اشتريت منزلي مرة أخرى في صيف عام 2004. في ذلك الوقت ، كنت ساذجًا جدًا فيما يتعلق بجميع جوانب التمويل. على الرغم من علمي أن قرار شراء منزل هو استثمار جيد على المدى الطويل ، فقد ارتكبت العديد من الأخطاء باعتباري مشتري منزل لأول مرة.
أهم أخطائي باعتباري مشتري منزل لأول مرة:
- لا تبحث عن أفضل سعر
- لا أعرف درجة الائتمان الخاصة بي أو التاريخ
- حصل على تمويل بنسبة 100٪ على قرض لمدة 30 عامًا
- حصلت على منزل لا يتناسب مع مدخلي
- الآثار طويلة المدى لامتلاك منزل
بعد فوات الأوان ، كانت هناك أشياء كنت أتمنى أن أفعلها بشكل مختلف. يجب أن يكون البحث عن معدل أفضل هو الأولوية القصوى. كان هناك العديد من الأسعار المختلفة عبر الإنترنت التي كانت أفضل بكثير. في ذلك الوقت ، كان معدل الرهن العقاري هو الأدنى في التاريخ. لقد حصلت على نسبة 6.125٪ ثابتة مقابل قرض لمدة 30 عامًا مع Countrywide. كانت هناك أيضًا بعض الخدوش في السجل الائتماني الخاص بي والتي يجب إصلاحها قبل إجراء عملية شراء كبيرة. من خلال القيام بذلك مقدمًا ، كان بإمكاني الحصول على سعر أفضل بكثير مع قرضي. كوني في الرابعة والعشرين من عمري في ذلك الوقت ، لم أكن أعرف تأثير تمويل 100٪ من قرضي. كان تفكيري يدور حول "أنا بحاجة لشراء منزل الآن ، وقد سئمت العيش في شقة" في حالة ذهنية. كانت هناك آثار سلبية مثل الدفع مقابل مؤشر مديري المشتريات ، ودفع ضريبة الأملاك مقدمًا ، ومدة 30 عامًا.
لحسن الحظ ، بمساعدة والدي. أعدت تمويل منزلي في وقت لاحق من العام التالي. لقد خفضت 20٪ ، وبالتالي لم أعد أدفع لمؤشر مديري المشتريات. بدلاً من 30 عامًا ، قضيت 15 عامًا في دفع الضرائب في نهاية العام. انخفض الدفعة الشهرية إلى 983 دولارًا في الشهر (* لا تشمل ضرائب الملكية) من 1485 دولارًا سابقًا (* مع تضمين ضرائب الممتلكات). انخفض المعدل إلى 5.125٪. إذا قمت بإضافة ضريبة الممتلكات الحالية ، فستكون نفس الدفعة الشهرية.
حتى مع وجود شروط أفضل ، كنت أعيش براتب مقابل الراتب بسبب عبء امتلاك منزل. لا أعرف ما إذا كنت سأغير رأيي بشأن إعادة التفكير في شراء منزل. امتلاك منزل بوظيفة مضمونة ، أشعر بالرضا عن النفس. ربما لولا هذا المنزل ، لربما ذهبت إلى كلية الحقوق.
ومع ذلك ، هناك فوائد غير ملموسة لامتلاك منزل مثل الشعور بالملكية ، والعناية بالمنزل ، والمساحة الواسعة التي يوفرها. شيء واحد أعرفه بالتأكيد ، كان سيكون أفضل بكثير بدخلين بدلاً من ذلك
