Ich habe mein Haus im Sommer 2004 zurückgekauft. Damals war ich ziemlich naiv, was alle Aspekte der Finanzen anbelangt. Obwohl ich wusste, dass die Entscheidung, ein Haus zu kaufen, auf lange Sicht eine gute Investition ist, habe ich als Erstkäufer mehrere Fehler gemacht.
Meine größten Fehler als Erstkäufer von Eigenheimen:
- Nicht auf der Suche nach dem besten Preis
- Ich kenne meine Kreditwürdigkeit oder meine Geschichte nicht
- Ging mit 100 % Finanzierung für ein 30-Jahres-Darlehen
- Ich habe ein Haus, das nicht proportional zu meinem Einkommen ist
- Langzeitfolgen eines Eigenheims
Im Nachhinein gab es Dinge, von denen ich mir gewünscht hätte, ich hätte sie anders machen können. Die Suche nach einem besseren Preis sollte oberste Priorität haben. Es gab viele verschiedene Preise online, die viel besser waren. Damals war der Hypothekenzins der niedrigste in der Geschichte. Ich habe bei Countrywide einen Festzins von 6,125% für ein 30-jähriges Darlehen erhalten. Es gab auch ein paar Dellen in meiner Kredithistorie, die vor einem größeren Kauf behoben werden mussten. Wenn ich dies im Voraus getan hätte, hätte ich mit meinem Kredit einen viel besseren Zinssatz erzielen können. Da ich damals 24 Jahre alt war, kannte ich die Wirkung einer 100%igen Finanzierung meines Kredits nicht. Meine Gedanken drehten sich alles um "Ich muss jetzt ein Haus kaufen und ich habe es satt, in einer Wohnung zu leben" in einem Geisteszustand. Es gab negative Auswirkungen wie die Zahlung eines PMI, die Vorauszahlung der Grundsteuer und eine 30-jährige Amtszeit.
Zum Glück mit Hilfe meiner Eltern. Ich refinanzierte mein Haus später im folgenden Jahr. Ich habe 20% gesenkt, daher zahle ich den PMI nicht mehr. Anstelle einer 30-jährigen Amtszeit ging ich mit 15 Jahren für die Zahlung der Steuern am Jahresende. Die monatliche Zahlung wurde auf 983 US-Dollar pro Monat (*ohne Grundsteuern) von 1485 US-Dollar (*einschließlich Grundsteuern) gesenkt. Die Rate sank auf 5,125%. Wenn Sie die aktuelle Grundsteuer hinzufügen, wäre es die gleiche monatliche Zahlung gewesen.
Trotz der besseren Bedingungen lebte ich von Gehaltsscheck um Gehaltsscheck aufgrund der Last, ein Haus zu besitzen. Ich weiß nicht, ob ich meine Meinung über den Kauf eines Hauses ändern würde, wenn ich zurückdenke. Da ich ein Haus mit einem gesicherten Arbeitsplatz habe, fühle ich mich selbstgefällig. Wenn dieses Haus nicht gewesen wäre, hätte ich vielleicht Jura studiert.
Es gibt jedoch die immateriellen Vorteile eines Eigenheims, eines solchen Eigentumsgefühls, der Pflege des eigenen Hauses und des geräumigen Raums, den es bietet. Eines weiß ich sicher, mit zwei Einkommen wäre es viel besser gewesen
