Revisión de RealtyMogul.com: Crowdfunding e inversión inmobiliaria

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¿Sabía que puede ganar mucho dinero en bienes raíces comerciales y desarrollo, especialmente en mercados en expansión en los Estados Unidos? Pero involucrarse en proyectos de escuelas grandes requiere mucho capital y las conexiones adecuadas.

RealtyMogul está aquí para facilitar la inversión inmobiliaria con fondos mínimos. Según la plataforma de crowdfunding inmobiliario, han pagado más de 172 millones de dólares a inversores, han financiado más de 2000 millones de dólares en valor de propiedad y tienen más de 200.000 miembros registrados. Para obtener más información, continúe leyendo a continuación.

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Tabla de contenido

  • 1 Datos breves de RealtyMogul
  • 2 Funciones de RealtyMogul
    • 2.1 Abierto a inversores no acreditados
    • 2.2 Programa de recompra de REIT
    • 2.3 Objetivos de alto rendimiento
    • 2.4 Servicio al Cliente
  • 3 Precios y tarifas de RealtyMogul
    • 3.1 REIT
  • 4 Línea de fondo

Datos breves de RealtyMogul

Ofertas de inversión Renta variable, renta variable preferente
Tipos de propiedad Comercial
Inversión mínima  $1,000
Compromiso de tiempo  6 meses
Devoluciones anunciadas  8%+
Disponibilidad  Los 50 estados
Los gastos de gestión  1% a 1,25%

PROS

  • Los productos REIT están abiertos a inversores no acreditados
  • Mínimos de inversión bajos
  • El programa de recompra de REIT agrega liquidez
  • Altas tasas de rendimiento específicas

CONTRAS

  • Estructuras de tarifas complejas
  • Historial corto

Funciones de RealtyMogul

¿Qué es RealtyMogul? Es un plataforma de crowdfunding inmobiliario comercial que permite a los inversores de todos los tamaños invertir en REIT, abriendo el mundo de los bienes raíces comerciales al ciudadano medio. Los términos varían de una inversión a otra.

Abierto a inversores no acreditados

Los inversores no acreditados tienen acceso a los REIT privados y no negociables de RealtyMogul con una inversión mínima de $ 5,000.

Los inversores acreditados pueden invertir en cualquiera de las ofertas de RealtyMogul. Estas son personas con un patrimonio neto de más de $ 1 millón (excluyendo el valor de la vivienda) o un ingreso anual de más de $ 200,000 (o $ 300,000 con un cónyuge) durante cada uno de los últimos dos años.

Programa de recompra de REIT

La mayoría de las plataformas de crowdfunding de bienes raíces no tienen liquidez, lo que significa que no puede retirar el dinero que invirtió en un período de tiempo determinado. Dicho esto, RealtyMogul permite a los accionistas vender sus inversiones MogulREIT I y MogulREITII a RealtyMogul, trimestralmente por un precio reducido después del primer año:

INVERSIÓN CELEBRADA PARA PORCENTAJE DE COMPRA
Menos de 1 año 0%
Entre 1 y 2 años 98%
Entre 2 y 3 años 99%
Más de 3 años 100%

Esto no es una garantía y está sujeto a la disponibilidad de capital.

Objetivos de alto rendimiento

Como ocurre con cualquier inversión, los rendimientos reales varían. No hay garantía de que obtendrá un rendimiento o incluso recuperará su inversión inicial. Los objetivos de retorno de RealtyMogul, sin embargo, son:

INVERSIÓN  OBJETIVO DE REGRESO
Colocación privada  0% - 15% anualizado, distribuido trimestral o mensualmente
MogulREIT I  7.7% - 8% anualizado, distribuido mensualmente
MogulREIT II 4.5% anualizado, distribuido trimestralmente

Servicio al Cliente

RealtyMogul ofrece soporte telefónico y por correo electrónico durante el horario comercial normal, así como una sección completa de preguntas frecuentes.


Precios y tarifas de RealtyMogul

Registrarse para obtener una cuenta RealtyMogul es gratis. No hay costos para unirse o navegar por las inversiones disponibles en la plataforma. Sin embargo, una vez que comience a invertir, hay tarifas que debe tener en cuenta.

RealtyMogul cobra diferentes tarifas por los REIT y las inversiones directas de un solo activo:

REIT

POR COSTO
Organización, oferta y otros gastos operativos Hasta el 3% del capital recaudado directamente de inversores
Comisión de gestión de activos Comisión anualizada del 1% basada en el valor medio de inversión de los activos
Tarifa de disposición Hasta el 2% del precio de venta del contrato por cada activo vendido
Interés promovido Cantidad indeterminada ganada después de que se haya pagado al REIT un rendimiento preferido
Comisión de servicio para realizar inversiones 0,5% del saldo principal e intereses devengados
Tarifa de servicio especial para inversiones en mora 1% del valor original

Las sindicaciones directas de un solo activo incurren en una tarifa de servicios administrativos del 1%.

Puede encontrar la estructura de tarifas específica para cada trato cuando navega por las oportunidades de inversión de RealtyMogul.



Línea de fondo

RealtyMogul abre el mundo de inversión inmobiliaria a personas que no son expertos en desarrollo inmobiliario. Las inversiones están abiertas a inversores acreditados y no acreditados que puedan cumplir con los mínimos de inversión de RealtyMogul y deseen diversificar su cartera. Aunque las ofertas de REIT no son completamente líquidas, tiene la opción de vender sus acciones a la empresa después de haberlas tenido durante al menos un año.

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