¿Sabía que puede ganar mucho dinero en bienes raíces comerciales y desarrollos, especialmente en mercados en expansión en los Estados Unidos? Pero involucrarse en proyectos escolares grandes requiere mucho capital y las conexiones adecuadas.
RealtyMogul está aquí para hacer que la inversión en bienes raíces sea mucho más fácil con fondos mínimos. Según la plataforma de crowdfunding de bienes raíces, han pagado más de $172 millones a inversionistas, han financiado más de $2 mil millones en valor de propiedad y tienen más de 200,000 miembros registrados. Para obtener más información, continúe leyendo a continuación.
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Tabla de contenido
- 1 Datos breves de RealtyMogul
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2 Características de RealtyMogul
- 2.1 Abierto a inversores no acreditados
- 2.2 Programa de recompra de REIT
- 2.3 Objetivos de alto rendimiento
- 2.4 Servicio al Cliente
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3 Precios y tarifas de RealtyMogul
- 3.1 REIT
- 4 Línea de fondo
Datos breves de RealtyMogul
| Ofertas de inversión | Equidad, capital preferente |
| Tipos de propiedad | Comercial |
| Inversión Mínima | $1,000 |
| Compromiso de tiempo | 6 meses |
| Devoluciones anunciadas | 8%+ |
| Disponibilidad | Los 50 estados |
| Los gastos de gestión | 1% a 1,25% |
PROS
- Los productos REIT están abiertos a inversores no acreditados
- Bajos mínimos de inversión
- El programa de recompra de REIT agrega liquidez
- Altas tasas de rendimiento objetivo
CONTRAS
- Estructuras de tarifas complejas
- Trayectoria corta
Características de RealtyMogul
¿Qué es exactamente RealtyMogul? Es un plataforma de crowdfunding inmobiliario comercial que permite a los inversionistas de todos los tamaños invertir en REIT, abriendo el mundo de los bienes raíces comerciales al Joe promedio. Los términos varían de una inversión a otra.
Abierto a inversores no acreditados
Los inversionistas no acreditados tienen acceso a los REIT privados no cotizados de RealtyMogul con una inversión mínima de $5,000.
Los inversores acreditados pueden invertir en cualquiera de las ofertas de RealtyMogul. Estas son personas con un patrimonio neto de más de $1 millón (excluyendo el valor de la vivienda), o un ingreso anual de más de $200,000 (o $300,000 con un cónyuge) en cada uno de los últimos dos años.
Programa de recompra de REIT
La mayoría de las plataformas de crowdfunding inmobiliario no tienen liquidez, lo que significa que no puede retirar el dinero que invirtió en un período de tiempo determinado. Dicho esto, RealtyMogul permite a los accionistas vender sus inversiones en The Income REIT y MogulREITII a RealtyMogul, trimestralmente a un precio reducido después del primer año:
| INVERSIÓN MANTENIDA POR | PORCENTAJE DE RECOMPRA |
| Menos de 1 año | 0% |
| Entre 1 y 2 años | 98% |
| Entre 2 y 3 años | 99% |
| Más de 3 años | 100% |
Esto no es una garantía y está sujeto a disponibilidad de capital.
Objetivos de alto rendimiento
Como con cualquier inversión, los rendimientos reales varían. No hay garantía de que obtendrá un rendimiento o incluso recuperará su inversión inicial. Sin embargo, los objetivos de retorno de RealtyMogul son:
| INVERSIÓN | OBJETIVO DE DEVOLUCIÓN |
| Colocación privada | 0% – 15% anualizado, distribuido trimestral o mensualmente |
| El REIT de ingresos | 7.7% – 8% anualizado, distribuido mensualmente |
| El REIT de crecimiento de apartamentos | 4,5% anualizado, distribuido trimestralmente |
Servicio al Cliente
RealtyMogul ofrece soporte telefónico y por correo electrónico durante el horario comercial normal, así como una sección completa de preguntas frecuentes.
Precios y tarifas de RealtyMogul
Registrarse para obtener una cuenta de RealtyMogul es gratis. No hay costos para unirse o explorar las inversiones disponibles en la plataforma. Sin embargo, una vez que comience a invertir, hay cargos a tener en cuenta.
RealtyMogul cobra diferentes tarifas por REIT e inversiones directas de un solo activo:
REIT
| POR | COSTO |
| Organización, oferta y otros gastos operativos | Hasta el 3% del capital recaudado directamente de los inversores |
| Comisión de gestión de activos | 1% de comisión anualizada basada en el valor de inversión promedio de los activos |
| tarifa de disposición | Hasta el 2% del precio de venta del contrato por cada activo vendido |
| Interés promocionado | Cantidad indeterminada ganada después de que el REIT haya recibido un rendimiento preferencial |
| Tarifa de servicio para realizar inversiones | 0,5% del saldo de capital e intereses devengados |
| Tarifa especial de servicio para inversiones improductivas | 1% del valor original |
Las sindicaciones directas de un solo activo incurren en una tarifa de servicios administrativos del 1%.
Puede encontrar la estructura de tarifas específica para cada trato cuando navega a través de las oportunidades de inversión de RealtyMogul.
Línea de fondo
RealtyMogul abre el mundo de inversión inmobiliaria a personas que no son expertos en desarrollo inmobiliario. Las inversiones están abiertas a inversores acreditados y no acreditados que puedan cumplir con los mínimos de inversión de RealtyMogul y deseen diversificar su cartera. Aunque las ofertas de REIT no son completamente líquidas, tiene la opción de volver a vender sus acciones a la empresa después de haberlas tenido durante al menos un año.
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