Ostsin oma maja tagasi 2004. aasta suvel. Sel ajal olin ma üsna naiivne kõigi finantsaspektide suhtes. Kuigi teadsin, et maja ostmise otsus on pikas perspektiivis hea investeering, tegin esmakordselt koduostjana mitmeid vigu.
Minu peamised vead esmakordse koduostjana:
- Ei otsi parimat hinda
- Ei tea minu krediidiskoori ega ajalugu
- Läks 30 -aastaseks laenuks 100% rahastusega
- Sain maja, mis pole minu sissetulekuga proportsionaalne
- Maja omamise pikaajaline mõju
Tagantjärele mõeldes oli asju, mida oleksin soovinud teisiti teha. Parema määra otsimine peaks olema esmatähtis. Internetis oli palju erinevaid hindu, mis olid palju paremad. Sel ajal oli hüpoteeklaenu määr ajaloo madalaim. Ma sain Countrywide'iga 30 -aastase laenu eest 6,125% fikseeritud intressimäära. Minu krediidiajaloos oli ka mõni mõlk, mis tuli enne suurema ostu tegemist parandada. Seda ette tehes oleksin võinud oma laenuga saada palju parema intressimäära. Olles sel ajal 24 -aastane, ei teadnud ma, kui suur on laenu 100% rahastamise mõju. Minu mõte oli meeleseisundis „Mul on vaja nüüd maja osta ja ma olen väsinud korteris elamisest”. Oli negatiivseid mõjusid, nagu PMI eest tasumine, kinnisvaramaksu ettemaks ja 30 -aastane tähtaeg.
Õnneks vanemate abiga. Ma refinantseerisin oma maja hiljem järgmisel aastal. Panin 20% alla, seega ei maksa ma enam PMI -d. 30 -aastase tähtaja asemel läksin aasta lõpus maksudega 15 aastaga. Igakuine makse langes 983 dollarini kuus (*ilma kinnisvaramaksudeta) alates 1485 dollarist (*koos kinnisvaramaksudega). See määr langes 5,125%-ni. Kui lisada praegune kinnisvaramaks, oleks see olnud sama kuumakse.
Isegi paremate tingimuste korral elasin kodu omamise koormuse tõttu palgast palgani. Ma ei tea, kas muudaksin kodu ostmisel oma meelt, mõeldes tagasi. Kui mul on kindel töökoht, tunnen end rahulolevalt. Võib -olla, kui poleks seda maja, oleksin võinud minna õigusteaduskonda.
Kodu omamisest, omanikutundest, maja eest hoolitsemisest ja selle pakutavast ruumist on aga immateriaalseid eeliseid. Ühte tean kindlalt, kahe sissetulekuga oleks palju parem olnud 😉
