J'ai acheté ma maison à l'été 2004. À l'époque, j'étais assez naïf sur tous les aspects de la finance. Même si je savais que la décision d'acheter une maison est un bon investissement à long terme, j'ai fait plusieurs erreurs en tant qu'acheteur d'une première maison.
Mes principales erreurs en tant que premier acheteur :
- Ne pas chercher le meilleur taux
- Ne pas connaître mon pointage de crédit ou mes antécédents
- J'ai opté pour un financement à 100 % sur un prêt de 30 ans
- J'ai une maison qui n'est pas proportionnelle à mes revenus
- Effets à long terme d'avoir une maison
Avec le recul, il y avait des choses que j'aurais aimé pouvoir faire différemment. La recherche d'un meilleur taux devrait être la priorité absolue. Il y avait beaucoup de tarifs différents en ligne qui étaient bien meilleurs. À l'époque, le taux hypothécaire était le plus bas de l'histoire. J'ai obtenu un taux fixe de 6,125% pour un prêt de 30 ans avec Countrywide. Il y avait aussi quelques bosses sur mes antécédents de crédit qui devaient être corrigées avant de faire un achat important. En le faisant à l'avance, j'aurais pu avoir un bien meilleur taux avec mon prêt. Ayant 24 ans à l'époque, je ne connaissais pas l'effet de financer 100% de mon prêt. Ma pensée était tout à propos de « J'ai besoin d'acheter une maison maintenant, et j'en ai marre de vivre dans un appartement » dans un état d'esprit. Il y avait des effets négatifs tels que le paiement d'un PMI, le paiement anticipé de l'impôt foncier et une durée de 30 ans.
Heureusement, avec l'aide de mes parents. J'ai refinancé ma maison plus tard l'année suivante. J'ai mis 20 % d'acompte, donc je ne paie plus le PMI. Au lieu d'un mandat de 30 ans, j'ai opté pour 15 ans avec le paiement des impôts à la fin de l'année. Le paiement mensuel est descendu à 983 $ par mois (*hors taxes foncières) contre 1485 $ auparavant (*avec taxes foncières incluses). Le taux est descendu à 5,125%. Si vous ajoutez la taxe foncière actuelle, cela aurait été le même paiement mensuel.
Même avec les meilleures conditions, je vivais chèque de paie en chèque de paie en raison du fardeau de posséder une maison. Je ne sais pas si je changerais d'avis sur l'achat d'une maison en y repensant. Ayant une maison avec un travail sécurisé, je me sens complaisant. Peut-être que sans cette maison, je serais allé à la faculté de droit.
Cependant, il y a les avantages intangibles de posséder une maison, un tel sentiment de propriété, de prendre soin de sa maison et de l'espace spacieux qu'elle offre. Une chose dont je suis sûre, ça aurait été bien mieux avec deux revenus à la place 😉
