Les terres agricoles sont une classe d'actifs alternative populaire parmi les investisseurs fortunés, car elles offrent des rendements lents, stables et stables au fil du temps et ne sont particulièrement corrélées à aucun autre indice. Cependant, les services de Farmland ne sont pas facilement accessibles si vous ne respectez pas certaines restrictions. Vous aurez besoin de connaître le marché, les zones rurales, les prix et bien plus encore.
FarmTogether's L'objectif est de simplifier le processus d'investissement en ouvrant l'investissement en fractions de terres agricoles aux investisseurs qualifiés. Continuez à lire pour revoir notre critique de FarmTogether.
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Table des matières
- 1 Caractéristiques de FarmTogether
- 2 Frais FarmTogether
- 3 Exigences de FarmTogether
- 4 Limitations de FarmTogether
- 5 Résultat final
Caractéristiques de FarmTogether
| Nom du produit | FermeEnsemble |
| Investissement minimum | $10,000+ |
| Période de conservation cible | 5 – 10 ans |
| Frais annuels | Varie selon l'investissement |
| Types de compte | Imposable, IRA, Trust |
| Promotions | Rien |
FarmTogether recherche et gère des terres agricoles de qualité institutionnelle pour le financement participatif et des offres d'investissement sur mesure.
- Terres agricoles financées par le crowdfunding : Ces offres sont disponibles pour les investisseurs accrédités avec un minimum de 10 000 $. Les périodes de détention commencent à partir de cinq ans avec des fenêtres de liquidité annuelles pour les sorties anticipées.
- Propriété unique sur mesure : Ces offres s'adressent aux investisseurs individuels qui sont prêts à investir plus de 1 000 000 $ en capitaux propres par exploitation. La structure juridique, fiscale et du capital est entièrement personnalisable, ainsi que la période de détention, le profil risque-rendement et le profil de rendement en espèces.
Les investisseurs sont rémunérés sur les exploitations agricoles et les gains en capital sur la vente des terres agricoles à la fin de la période de détention. Les revenus sont générés par les cultures et l'appréciation de la valeur des terres.
Les services de FarmTogether sont sans tracas, y compris l'administration des fonds, la comptabilité et déclaration fiscale. Les investisseurs ont un accès sécurisé aux documents pertinents et aux performances des investissements, tels que les comparaisons de paiements projetés et réels, l'historique des distributions, les distributions historiques et les formulaires fiscaux K-1.
Il est important d'examiner la légitimité, la gestion, l'approvisionnement et les rendements de l'entreprise pour tous les investissements.
Légitimité: FarmTogether a levé des millions de dollars auprès d'investisseurs providentiels et de capital-risque. La société a conclu quelques accords et formé des partenariats avec des investisseurs et des exploitants agricoles prospères.
Gestion: FarmTogether a été fondée par Artem Milinchuk, qui est le PDG et le plus grand investisseur de l'entreprise. Il possède plus d'une décennie d'expérience dans le domaine des terres agricoles et de l'agriculture, en particulier dans la finance. FarmTogether se compose de nombreux cadres qui ont une expérience en matière de financement et d'investissement dans l'agro-industrie.
Approvisionnement: FarmTogether identifie opportunités d'investissement, puis les examine pour déterminer s'ils répondent aux normes de l'entreprise. Le processus évalue la récolte, l'évaluation de la ferme et les capacités de l'exploitant potentiel. FarmTogether envisage également des moyens d'investir dans la ferme pour augmenter sa valeur, comme l'ajout d'infrastructures ou la transformation biologique.
Retour: FarmTogether n'a conclu son premier accord qu'à la fin de 2019 et cet accord devrait durer cinq ans. Donc, il n'y a pas vraiment d'historique de retours à faire. Cependant, les terres agricoles ont d'excellents antécédents en matière de rendements solides avec des pertes minimales. FarmTogether affirme que ses investisseurs peuvent s'attendre à des rendements de 7 à 13 %.
Frais FarmTogether
Il y a deux frais différents facturés sur FarmTogether :
- 1% de votre investissement total initial pour chaque investissement que vous faites
- 1% par an pour la gestion d'actifs
Les accords avec les partenaires peuvent entraîner des frais supplémentaires, par exemple une part des bénéfices payés lors de la vente de la ferme ou des frais de gestion annuels sur place par acre. Il est important de prendre le temps d'examiner chaque transaction et de comprendre la structure des frais avant d'investir.
Exigences de FarmTogether
Vous devez répondre aux qualifications minimales suivantes pour investir avec FarmTogether :
- Gagnez un revenu annuel d'au moins 200 000 $ au cours des 2 dernières années, ou 300 000 $ par ménage.
- Avoir une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, individuellement ou conjointement.
- Attendez-vous à ce que votre revenu continue d'atteindre le seuil de 200 000 $, ou 300 000 $ par ménage, dans un avenir prévisible.
Banques, compagnies d'assurance, conseillers en placement enregistrés, sociétés de placement d'entreprise, avantages sociaux les régimes, les fiducies et les organismes de bienfaisance dont la valeur nette peut atteindre 5 millions de dollars peuvent également investir avec FermeEnsemble.
Limitations de FarmTogether
Avant de commencer à investir, voici quelques points à garder à l'esprit en ce qui concerne FarmTogether :
Il est ouvert aux investisseurs qualifiés uniquement : Vous devez valoir 1 million de dollars ou plus et gagner au moins 200 000 $ par an pour investir avec FarmTogether.
FarmTogether est nouveau : FarmTogether n'a financé que quelques transactions, il faudra donc quelques années avant que l'entreprise n'établisse un bilan.
Ses investissements sont illiquides : Une fois que vous avez investi, votre capital est immobilisé jusqu'à la fin de la période de détention. Dans la plupart des cas, ce sera au moins cinq ans.
Il existe également un risque inhérent à l'investissement dans l'immobilier agricole, car la ferme peut ne pas produire comme prévu, en raison de facteurs tels que les parasites ou les maladies, la sécheresse, les conditions météorologiques catastrophiques et la mauvaise gestion.
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Résultat final
FermeEnsemble permet aux investisseurs accrédités d'acquérir facilement une exposition aux terres agricoles en tant que classe d'actifs. La plateforme a un rendement projeté décent et des frais relativement bas qui en font un choix convaincant si vous cherchez à diversifier votre portefeuille en dehors des actions et des obligations.
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