मैंने अपना घर 2004 की गर्मियों में वापस खरीदा। उस समय, मैं वित्त के सभी पहलुओं के बारे में काफी भोला था। हालांकि मुझे पता था कि घर खरीदने का निर्णय लंबे समय में एक अच्छा निवेश है, मैंने पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में कई गलतियां की हैं।
पहली बार घर खरीदने वाले के रूप में मेरी शीर्ष गलतियाँ:
- सर्वोत्तम दर की तलाश में नहीं
- मेरा क्रेडिट स्कोर या इतिहास नहीं जानना
- ३० साल के ऋण पर १००% वित्तपोषण के साथ चला गया
- एक घर मिला जो मेरी आय के समानुपाती नहीं है
- घर होने के दीर्घकालिक प्रभाव
अंत में, ऐसी चीजें थीं जो काश मैं अलग तरीके से कर पाता। बेहतर दर की तलाश सर्वोच्च प्राथमिकता होनी चाहिए। ऑनलाइन कई अलग-अलग दरें थीं जो काफी बेहतर थीं। उस समय, बंधक दर इतिहास में सबसे कम थी। मुझे कंट्रीवाइड के साथ 30 साल के लोन के लिए 6.125% फिक्स्ड रेट मिला। मेरे क्रेडिट इतिहास पर कुछ डेंट भी थे जिन्हें एक बड़ी खरीदारी करने से पहले ठीक करने की आवश्यकता थी। अग्रिम में ऐसा करने से, मैं अपने ऋण के साथ बहुत बेहतर दर प्राप्त कर सकता था। उस समय २४ वर्ष का होने के नाते, मुझे अपने ऋण के १००% के वित्तपोषण के प्रभाव के बारे में पता नहीं था। मेरी सोच मन की स्थिति में "मुझे अब एक घर खरीदने की ज़रूरत है, और मैं एक अपार्टमेंट में रहने से थक गया हूँ" के बारे में सोच रहा था। पीएमआई के लिए भुगतान, अग्रिम संपत्ति कर का भुगतान, और 30 साल की अवधि जैसे प्रतिकूल प्रभाव थे।
सौभाग्य से, मेरे माता-पिता की मदद से। मैंने अगले वर्ष बाद में अपने घर को पुनर्वित्त किया। मैंने 20% नीचे रखा है, इसलिए मैं अब PMI का भुगतान नहीं करता। 30 साल की अवधि के बजाय, मैं वर्ष के अंत में करों का भुगतान करने के साथ 15 वर्षों के साथ गया। मासिक भुगतान $983 प्रति माह (*संपत्ति कर शामिल नहीं) पहले के $1485 से कम हो गया था (*संपत्ति करों के साथ)। दर घटकर 5.125% हो गई। यदि आप वर्तमान संपत्ति कर में जोड़ते हैं, तो यह वही मासिक भुगतान होता।
बेहतर शर्तों के साथ भी, मैं घर के मालिक होने के बोझ के कारण तनख्वाह से तनख्वाह तक जी रहा था। मुझे नहीं पता कि मैं घर वापस खरीदने के बारे में सोचकर अपना विचार बदलूंगा या नहीं। एक सुरक्षित नौकरी वाला घर होने के कारण, मैं आत्मसंतुष्ट महसूस करता हूँ। हो सकता है कि अगर यह घर नहीं होता, तो मैं लॉ स्कूल जाता।
हालांकि, एक घर के मालिक होने के इस तरह के स्वामित्व की भावना, किसी के घर की देखभाल करने और उसके द्वारा प्रदान की गई विशाल जगह के अमूर्त लाभ हैं। एक बात जो मैं निश्चित रूप से जानता हूं, वह दो आय के बजाय बहुत बेहतर होता 😉
