2004 nyarán vettem a házamat. Abban az időben elég naiv voltam a pénzügyek minden vonatkozásában. Annak ellenére, hogy tudtam, hogy a házvásárlás hosszú távon jó befektetés, sok hibát követtem el először lakásvásárlóként.
Legfőbb hibáim első alkalommal történő vásárláskor:
- Nem a legjobb árat keresi
- Nem tudom a hitelképességemet vagy az előzményeimet
- 100% -os finanszírozással ment egy 30 éves hitelhez
- Van egy házam, amely nem arányos a jövedelmemmel
- Ház hosszú távú hatásai
Utólag visszagondolva voltak olyan dolgok, amelyeket bárcsak másképp tehettem volna. A jobb árképzés keresésének kell elsődlegesnek lennie. Sok különböző árfolyam volt az interneten, amelyek sokkal jobbak voltak. Abban az időben a jelzálogkamat a történelem legalacsonyabb volt. 6,125% fix kamatot kaptam egy 30 éves kölcsönre az Országszerte. A hiteltörténetemben volt néhány horpadás is, amelyeket javítani kellett, mielőtt nagyobb vásárlást végeztem. Ha ezt előre megteszem, sokkal jobb kamatra számíthattam volna a kölcsönemmel. 24 éves koromban nem tudtam, hogy milyen hatással van a kölcsön 100% -ának finanszírozása. Gondolatmenetem arról szólt, hogy „most házat kell vennem, és elegem van abból, hogy lakásban lakom”. Vannak olyan kedvezőtlen hatások, mint a PMI -befizetés, az ingatlanadó előzetes befizetése és a 30 éves futamidő.
Szerencsére a szüleim segítségével. A következő évben refinanszíroztam a házamat. 20% -ot tettem le, ezért már nem fizetem a PMI -t. A 30 éves futamidő helyett 15 évig jártam azzal, hogy az év végén fizettem az adókat. A havi fizetés havi 983 dollárra csökkent (*nem tartalmazza az ingatlanadókat) a korábbi 1485 dollárról (*az ingatlanadókkal együtt). Az arány 5,125%-ra csökkent. Ha hozzáadja a jelenlegi ingatlanadót, akkor ugyanaz a havi fizetés lett volna.
Még a jobb feltételek mellett is fizetésről fizetésre éltem a lakástulajdon terhei miatt. Nem tudom, visszagondolva meggondolnám -e magam az otthonvásárlás kapcsán. Ha van házam, ahol biztos munkahely van, elégedettnek érzem magam. Talán ha nem ez a ház lenne, lehet, hogy jogi egyetemre mentem volna.
Vannak azonban immateriális előnyei annak, ha ilyen tulajdonú otthon érzi magát, gondoskodik a házáról és az általa biztosított tágas térről. Egyet biztosan tudok, helyette két jövedelem mellett sokkal jobb lett volna 😉
