Ho comprato casa nell'estate del 2004. All'epoca ero piuttosto ingenuo riguardo a tutti gli aspetti della finanza. Anche se sapevo che la decisione di acquistare una casa è un buon investimento a lungo termine, ho commesso diversi errori come acquirente di una casa per la prima volta.
I miei errori principali come acquirente di una casa per la prima volta:
- Non sto cercando la migliore tariffa
- Non conoscendo il mio punteggio di credito o la mia storia
- Sono andato con un finanziamento al 100% su un prestito di 30 anni
- Ho una casa che non è proporzionale al mio reddito
- Effetti a lungo termine dell'avere una casa
Col senno di poi, c'erano cose che avrei voluto fare diversamente. La ricerca di una tariffa migliore dovrebbe essere la massima priorità. C'erano molte tariffe diverse online che erano molto migliori. A quel tempo, il tasso ipotecario era il più basso della storia. Ho ottenuto il 6,125% a tasso fisso per un prestito di 30 anni con Countrywide. C'erano anche alcune ammaccature sulla mia storia creditizia che dovevano essere riparate prima di effettuare un acquisto importante. Facendolo in anticipo, avrei potuto ottenere un tasso molto migliore con il mio prestito. Avendo 24 anni all'epoca, non conoscevo l'effetto di finanziare il 100% del mio prestito. Il mio pensiero era tutto su "Ho bisogno di comprare una casa ora, e sono stufo di vivere in un appartamento" in uno stato d'animo. Ci sono stati effetti negativi come il pagamento di un PMI, il pagamento anticipato dell'imposta sulla proprietà e un termine di 30 anni.
Per fortuna, con l'aiuto dei miei genitori. Ho rifinanziato la mia casa più tardi l'anno successivo. Ho messo il 20% in meno, quindi non pago più il PMI. Invece di un termine di 30 anni, sono andato con 15 anni con il pagamento delle tasse alla fine dell'anno. Il pagamento mensile è sceso a $ 983 al mese (*escluse le tasse di proprietà) da $ 1485 in precedenza (*con tasse di proprietà incluse). Il tasso è sceso al 5,125%. Se si aggiunge l'attuale tassa di proprietà, sarebbe stato lo stesso pagamento mensile.
Anche con le condizioni migliori, vivevo di stipendio in stipendio a causa dell'onere di possedere una casa. Non so se cambierei idea sull'acquisto di una casa ripensandoci. Avere una casa con un lavoro assicurato, mi sento compiacente. Forse se non fosse stato per questa casa, avrei potuto frequentare la facoltà di legge.
Tuttavia, ci sono i vantaggi intangibili di possedere una casa come un senso di proprietà, prendersi cura della propria casa e dello spazio spazioso che ha fornito. Una cosa so per certo, sarebbe stato molto meglio con due entrate invece 😉
