Sapevi che puoi fare un sacco di soldi con gli immobili commerciali e lo sviluppo, specialmente nei mercati in espansione negli Stati Uniti. Ma essere coinvolti in progetti di grandi scuole richiede molto capitale e le giuste connessioni.
RealtyMogul è qui per rendere gli investimenti immobiliari molto più facili con fondi minimi. Secondo la piattaforma di crowdfunding immobiliare, hanno pagato più di $ 172 milioni agli investitori, hanno finanziato oltre $ 2 miliardi di valore immobiliare e hanno oltre 200.000 membri registrati. Per saperne di più, continua a leggere di seguito.
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Sommario
- 1 RealtyMogul I fatti in breve
-
2 Caratteristiche di RealtyMogul
- 2.1 Aperto a investitori non accreditati
- 2.2 Programma di riacquisto REIT
- 2.3 Obiettivi ad alto rendimento
- 2.4 Assistenza clienti
-
3 Prezzi e commissioni di RealtyMogul
- 3.1 REIT
- 4 Linea di fondo
RealtyMogul I fatti in breve
| Offerte di investimento | Azioni, azioni privilegiate |
| Tipi di proprietà | Commerciale |
| Investimento minimo | $1,000 |
| Impegno di tempo | 6 mesi |
| Resi pubblicizzati | 8%+ |
| Disponibilità | Tutti i 50 stati |
| Spese di gestione | dall'1% all'1,25% |
PROFESSIONISTI
- I prodotti REIT sono aperti agli investitori non accreditati
- Minimi di investimento bassi
- Il programma di riacquisto REIT aggiunge liquidità
- Alti tassi di rendimento mirati
CONTRO
- Strutture tariffarie complesse
- Breve track record
Caratteristiche di RealtyMogul
Che cosa è esattamente RealtyMogul? È un piattaforma di crowdfunding immobiliare commerciale che consente agli investitori di tutte le dimensioni di investire in REIT, aprendo il mondo degli immobili commerciali a Average Joe. I termini variano da investimento a investimento.
Aperto a investitori non accreditati
Gli investitori non accreditati hanno accesso ai REIT privati e non negoziati di RealtyMogul con un investimento minimo di $ 5.000.
Gli investitori accreditati possono investire in qualsiasi offerta di RealtyMogul. Si tratta di individui con un patrimonio netto superiore a $ 1 milione (escluso il valore della casa) o un reddito annuo superiore a $ 200.000 (o $ 300.000 con un coniuge) per ciascuno degli ultimi due anni.
Programma di riacquisto REIT
La maggior parte delle piattaforme di crowdfunding immobiliare sono illiquide, il che significa che non puoi prelevare i soldi che hai investito entro un determinato lasso di tempo. Detto questo, RealtyMogul consente agli azionisti di vendere i loro investimenti MogulREIT I e MogulREITII a RealtyMogul, trimestralmente a un prezzo ridotto dopo il primo anno:
| INVESTIMENTO TENUTO PER | PERCENTUALE DI ACQUISTO |
| meno di 1 anno | 0% |
| Tra 1 e 2 anni | 98% |
| Tra 2 e 3 anni | 99% |
| Oltre 3 anni | 100% |
Questa non è una garanzia ed è soggetta alla disponibilità di capitale.
Obiettivi ad alto rendimento
Come con qualsiasi investimento, i rendimenti effettivi variano. Non vi è alcuna garanzia che guadagnerete un ritorno o addirittura che riaverete il vostro investimento iniziale. Gli obiettivi di ritorno di RealtyMogul, tuttavia, sono:
| INVESTIMENTO | RITORNO OBIETTIVO |
| Collocamento privato | 0% – 15% annualizzato, distribuito su base trimestrale o mensile |
| MogulREIT I | 7,7% – 8% annualizzato, distribuito mensilmente |
| Mogul REIT II | 4,5% annualizzato, distribuito trimestralmente |
Assistenza clienti
RealtyMogul offre supporto telefonico ed e-mail durante il normale orario lavorativo, oltre a una sezione FAQ completa.
Prezzi e commissioni di RealtyMogul
La registrazione di un account RealtyMogul è gratuita. Non ci sono costi per aderire o per navigare tra gli investimenti disponibili sulla piattaforma. Tuttavia, una volta che inizi a investire, ci sono delle commissioni da tenere in considerazione.
RealtyMogul addebita commissioni diverse per i REIT e gli investimenti diretti di un singolo asset:
REIT
| PER | COSTO |
| Organizzazione, offerta e altre spese operative | Fino al 3% del capitale raccolto direttamente dagli investitori |
| Commissione di gestione patrimoniale | Commissione annualizzata dell'1% basata sul valore di investimento medio delle attività |
| Commissione di disposizione | Fino al 2% del prezzo di vendita del contratto per ogni bene venduto |
| Interesse promosso | Importo indeterminato guadagnato dopo che il REIT è stato pagato un rendimento preferenziale |
| Commissione di servizio per investimenti performanti | 0,5% del saldo capitale e interessi maturati |
| Commissione di servizio speciale per investimenti in sofferenza | 1% del valore originale |
Le sindacazioni dirette di un singolo asset sono soggette a una commissione per i servizi amministrativi dell'1%.
Puoi trovare la struttura tariffaria specifica per ogni affare quando navighi tra le opportunità di investimento di RealtyMogul.
Linea di fondo
RealtyMogul apre il mondo di investimento immobiliare a persone che non sono esperti di sviluppo immobiliare. Gli investimenti sono aperti a investitori accreditati e non accreditati che possono soddisfare i minimi di investimento di RealtyMogul e desiderano diversificare il proprio portafoglio. Sebbene le offerte REIT non siano completamente liquide, hai la possibilità di rivendere le tue azioni alla società dopo averle possedute per almeno un anno.
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