მე შევიძინე ჩემი სახლი 2004 წლის ზაფხულში. იმ დროს მე საკმაოდ გულუბრყვილო ვიყავი ფინანსების ყველა ასპექტთან დაკავშირებით. მიუხედავად იმისა, რომ ვიცოდი, რომ სახლის ყიდვის გადაწყვეტილება კარგი ინვესტიცია იყო გრძელვადიან პერსპექტივაში, მე დავუშვი რამდენიმე შეცდომა, როგორც სახლის მყიდველმა.
ჩემი მთავარი შეცდომები, როგორც სახლის მყიდველი,
- არ ვეძებ საუკეთესო განაკვეთს
- არ ვიცი ჩემი საკრედიტო ანგარიში და ისტორია
- წავიდა 100% -იანი დაფინანსებით 30 წლიანი სესხით
- მე მივიღე სახლი, რომელიც არ არის ჩემი შემოსავლის პროპორციული
- სახლის ქონის გრძელვადიანი შედეგები
შემდგომში, იყო რაღაცეები, რისი გაკეთებაც სხვანაირად მინდოდა. უკეთესი კურსის ძებნა უნდა იყოს მთავარი პრიორიტეტი. ინტერნეტში ბევრი განსხვავებული ტარიფი იყო, რაც ბევრად უკეთესი იყო. იმ დროს, იპოთეკური განაკვეთი ისტორიაში ყველაზე დაბალი იყო. მე მივიღე 6.125% ფიქსირებული განაკვეთი 30 წლიანი სესხისთვის ქვეყნის მასშტაბით. ჩემს საკრედიტო ისტორიაში ასევე იყო რამოდენიმე ჩაღრმავება, რომელიც უნდა გამოსწორებულიყო მსხვილ შესყიდვამდე. ამის გაკეთებით წინასწარ, შემეძლო ბევრად უკეთესი განაკვეთი მქონოდა ჩემი სესხით. იმ დროს 24 წლის ვიყავი, მე არ ვიცოდი ჩემი სესხის 100% დაფინანსების ეფექტი. ჩემი აზროვნება სულ ეხებოდა "მე მჭირდება სახლის ყიდვა და დაღლილი ვარ ბინაში ცხოვრებით" გონების მდგომარეობით. იყო უარყოფითი ზემოქმედება, როგორიცაა PMI– ს გადახდა, ქონების გადასახადის წინასწარ გადახდა და 30 წლიანი ვადა.
საბედნიეროდ, ჩემი მშობლების დახმარებით. მომდევნო წელს სახლი დავაფინანსე. მე დავტოვე 20%, ამიტომ მე აღარ ვიხდი PMI– ს. ნაცვლად 30 წლიანი ვადისა, მე 15 წლით გადავიხდი გადასახადებს წლის ბოლოს. ყოველთვიური გადასახადი შემცირდა $ 983 თვეში (*ქონების გადასახადის გარეშე) $ 1485 – დან (*ქონების გადასახადის ჩათვლით). მაჩვენებელი 5.125%-მდე შემცირდა. თუ თქვენ დაამატებთ მიმდინარე ქონების გადასახადს, ეს იქნებოდა იგივე ყოველთვიური გადასახადი.
უკეთესი პირობებითაც კი, მე ვცხოვრობდი ხელფასიდან ხელფასამდე, სახლის ფლობის გამო. არ ვიცი გადავიფიქრებ თუ არა სახლის შეძენაზე ფიქრით. მყავს სახლი დაცული სამუშაოთი, ვგრძნობ თვითკმაყოფილებას. შეიძლება ეს სახლი რომ არ ყოფილიყო, შეიძლება იურიდიულ ფაკულტეტზე წავსულიყავი.
თუმცა, არსებობს არამატერიალური სარგებელი, როდესაც გექნებათ საკუთრების ასეთი გრძნობა, საკუთარი სახლის მოვლა და ფართო სივრცე. ერთი ზუსტად ვიცი, რომ ბევრად უკეთესი იქნებოდა ორი შემოსავლის ნაცვლად
