ალბათ, ერთ -ერთი ყველაზე ძვირადღირებული ნივთი, რასაც თქვენ ოდესმე ყიდულობთ თქვენს ცხოვრებაში, არის თქვენი სახლი. ამასთან, იპოთეკის შესარჩევად ძალიან მნიშვნელოვანი ამოცანაა. მცირე განსხვავებამ საპროცენტო განაკვეთებში ან სხვა პირობებში შეიძლება ყველა სხვაობა შეინახოს ან დაიხარჯოს.
იმდენი სესხის გამცემი მომხმარებლისათვის ხელმისაწვდომი, შეიძლება არ იცოდეთ საიდან დაიწყოთ. არსებობს ტრადიციული კრედიტორები და ონლაინები, ადგილობრივი კრედიტორები და ქვეყნის მასშტაბით და კრედიტორები, რომლებიც სპეციალიზირებულნი არიან გარკვეული ტიპის სესხებში. დასაწყებად გონივრული გზაა გადახედოთ ჩემს მთავარ კრედიტორთა სიას, იპოვოთ რამდენიმე, რაც თქვენს საჭიროებებს შეესაბამება და მიიღოთ ციტატები მათგან. განაგრძეთ კითხვა ყველაფერი რაც თქვენ უნდა იცოდეთ წლის საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორების შესახებ.
Სარჩევი
- 1 რატომ იყიდეთ გარშემო?
-
2 მნიშვნელოვანი ფაქტორები გასათვალისწინებელია
- 2.1 კრედიტორის ტიპი
- 2.2 იპოთეკური პარამეტრები
- 2.3 Საპროცენტო განაკვეთები
- 2.4 Კლიენტების მომსახურება
- 2.5 ხელმისაწვდომობა
- 2.6 ონლაინ პლატფორმა
- 3 წინასწარი განაცხადის გასაკეთებელი
- 4 სარაკეტო იპოთეკა Quicken სესხებით: საუკეთესო მთლიანი კრედიტორი
- 5 უკეთესი იპოთეკა: საუკეთესო ონლაინ კრედიტორი
- 6 Chase იპოთეკა: საუკეთესო ტრადიციული ბანკის კრედიტორი
- 7 SoFi: საუკეთესო კრედიტორი პირველად მყიდველებისთვის
- 8 SunTrust იპოთეკა: საუკეთესო კრედიტორი დაბალი გადასახადებისთვის
- 9 ლენდა: საუკეთესო მომხმარებლის მომსახურება
- 10 LoanDepot: საუკეთესო კრედიტორი რეფინანსირებისთვის
- 11 ახალი ამერიკული დაფინანსება: საუკეთესო კრედიტორი არც თუ ისე დიდი კრედიტისთვის
- 12 PennyMac: საუკეთესო კრედიტორი FHA სესხებისთვის
- 13 ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის სესხები: საუკეთესო კრედიტორი VA სესხებისთვის
- 14 დედააზრი
რატომ იყიდეთ გარშემო?
იპოთეკური სესხის მიღებისას ყველაზე მნიშვნელოვანი რამ არის ყიდვა, რათა დარწმუნდეთ, რომ იპოვით ერთს, რომელიც თქვენს ყველა მოთხოვნას შეესაბამება. კრედიტორებს აქვთ გარკვეული სტანდარტები, მაგრამ თითოეულ მათგანს აქვს მოქნილობა ამ სტანდარტების განხორციელების თვალსაზრისით. მას შემდეგ რაც დაიწყებთ შეთავაზებების მიღებას, თქვენ შეიძლება შეამჩნიოთ ყველა ცვალებადობა ტარიფებისა და პირობების თვალსაზრისით. ბაზარზე არსებობს სესხის უამრავი ვარიანტი, რომელიც თქვენს ფინანსებს უკეთესად მოერგება.
მაგალითად, თუ თქვენ არ გაქვთ ბევრი ფულადი სახსრები დახურვის ხარჯებისთვის, სესხი უფრო მაღალი პროცენტით თქვენთვის უფრო შესაფერისია. ამასთან, თუ გსურთ შეამციროთ გადასახადები ყოველთვიურად, შეგიძლიათ აირჩიოთ დამატებითი გადახდა წინასწარ, რათა მიიღოთ კვალიფიკაცია ქვედა საპროცენტო განაკვეთზე.
დარწმუნდით, რომ შეადარეთ და შეადარეთ, რათა დადგინდეს რომელი კრედიტორს შეუძლია შემოგთავაზოთ საუკეთესო გარიგება თქვენი ფინანსური პროფილისთვის, ამასთანავე შეასრულოს კლიენტების კმაყოფილების მაღალი სტანდარტი.
მნიშვნელოვანი ფაქტორები გასათვალისწინებელია
როდესაც ერთ კრედიტორს ადარებთ მეორეს, უნდა გაითვალისწინოთ შემდეგი რამ.
კრედიტორის ტიპი
არსებობს სამი ძირითადი ტიპის კრედიტორი, რომელსაც ნახავთ ბაზარზე: პირდაპირი კრედიტორები, იპოთეკური ბროკერები და სესხების შესატყვისი კომპანიები. პირდაპირი გამსესხებლები განიხილავენ თქვენს განაცხადს და გასცემენ სესხს უშუალოდ თქვენზე. იპოთეკური ბროკერები იპოვიან სესხის პროდუქტებს, რომლებიც შეესაბამება თქვენს პრეფერენციებს. სესხების შესატყვისი კომპანიები უბრალოდ გადასცემენ თქვენს ინფორმაციას კრედიტორების ჯგუფზე, რომლებიც შემდეგ დაგაკავშირებენ გეგმების განსახილველად.
პირდაპირი კრედიტორები იძლევიან და აფინანსებენ საკუთარ სესხს, რაც ნიშნავს რომ მათ შეუძლიათ შემოგთავაზონ მომსახურების სრული პაკეტი. კრედიტორთან წასვლის არჩევა ნიშნავს იმას, რომ თქვენ გაქვთ საქმე მხოლოდ ერთ კომპანიასთან თქვენი ყველა იპოთეკური მოთხოვნილებისთვის: გადაიხადეთ თქვენი სახლი, შექმენით თქვენი კონტრაქტი და გეხმარებათ ყოველ ნაბიჯზე. იმის გამო, რომ ყველაფერი ზრუნავს სახლში, პირდაპირ გამსესხებლებთან ერთად ჩვეულებრივ ხდება უფრო სწრაფი იპოთეკური პროცესი.
იპოთეკური ბროკერები უფრო მეტად არიან ადგილობრივ დონეზე, ვიდრე ეროვნულები. თქვენ შეგიძლიათ აირჩიოთ ერთი, თუ გსურთ უფრო პერსონალიზებული გამოცდილება, ან თუ გაქვთ რაიმე განსაკუთრებული გარემოება (ანუ: თვითდასაქმებული), რომელსაც ინდივიდუალური განხილვა სჭირდება.
სესხების შესატყვისი კომპანიებით, თქვენ ნულოვანი კონტროლი გაქვთ ვინ მიიღებს თქვენს ინფორმაციას ან ვინ დაგიკავშირდებათ. ეს კარგი მარშრუტია, თუ არ გაქვთ დრო საკუთარი კვლევის გასაკეთებლად და თუ გსურთ მიიღოთ ციტატების დიდი რაოდენობა. გაფრთხილდით, თუკი მიდიხართ სესხების შესატყვის კომპანიასთან, თქვენ დაბომბავთ სატელეფონო ზარებითა და ელ.ფოსტის კრედიტორების ელ.წერილით, რომლებიც ცდილობენ მოგხიბლოთ.
იპოთეკური პარამეტრები
ამ კომპანიებში არსებობს მრავალი სახის სესხი, რომელთაგან შეგიძლიათ აირჩიოთ საკუთარი საპროცენტო განაკვეთი, მოსაკრებლები, პირობები და მოქნილობა. რომელიმე მათგანი იმოქმედებს თქვენი სესხის ხარჯებზე. თქვენი საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება იყოს ფიქსირებული, მცურავი ან ორივეს კომბინაცია. თქვენ ასევე შეგიძლიათ აირჩიოთ დაფარვის სხვადასხვა სტრუქტურა.
| იპოთეკური პროდუქტი | ძირითადი უპირატესობები | კარგი ვარიანტია თუ… |
| ფიქსირებული განაკვეთის სესხები | - ჩაკეტილი საპროცენტო განაკვეთი - ყოველთვიური გადასახადი უცვლელი რჩება |
- გსურთ უსაფრთხოება და პროგნოზირებადი - დაგეგმეთ თქვენს სახლში დიდხანს დარჩენა |
| რეგულირებადი განაკვეთის იპოთეკური სესხი (ARM) | - საწყისი ქვედა ყოველთვიური გადასახადები - საპროცენტო განაკვეთი შეიძლება პერიოდულად შეიცვალოს (ისარგებლეთ შემცირებული განაკვეთებით) |
- მოქნილობა გინდა - დაგეგმეთ გადაადგილება უახლოეს წლებში |
| Jumbo სესხები | -გაზრდილი შესყიდვის ლიმიტი უფრო მაღალი ფასიანი თვისებებისთვის -ფიქსირებული განაკვეთი და ARM პარამეტრები |
- ყიდულობთ საცხოვრებელ სახლს, რომელიც არ აღემატება სესხის ლიმიტებს ($ 453,100) |
| დაბალი წინასწარი გადახდა (სახლის შესაძლო, HomeRun, HomeReady) იპოთეკური სესხი | - 3% -დან 5% -მდე ხსნარი - წინასწარი გადახდის მოქნილი წყარო - გასაუქმებელი PMI მას შემდეგ, რაც თქვენი სახლის კაპიტალი მიაღწევს გარკვეულ პროცენტს ან PMI არ არის საჭირო |
- არიან დაბალი და საშუალო შემოსავლის მქონე მსესხებლები -ხართ მსესხებელი ძვირადღირებულ ან არასათანადო თემებში |
| ფედერალური საბინაო ორგანოს (FHA) სესხები | - დაზღვეულია FHA– ს მიერ - მინიმალური 3.5% წინასწარი გადახდა - 500+ საკრედიტო ანგარიში |
- საჭიროა მოქნილი საკვალიფიკაციო მოთხოვნები - შეზღუდული თანხები გაქვთ წინასწარ გადახდისთვის |
| ვეტერანთა საქმეთა დეპარტამენტი (VA) სესხები | - მთავრობის მხარდაჭერით - 0% განვადებით - PMI არ არის საჭირო - მოქნილი საკვალიფიკაციო მოთხოვნები |
- ხართ აქტიური სამხედრო წევრი ან ვეტერანი -არიან სამხედრო წევრის გადარჩენილი მეუღლე, რომელიც გარდაიცვალა სამხედრო ინვალიდობის შედეგად -პირველად ხართ სახლის მყიდველი ან ეძებთ გადაფინანსებას |
| სოფლის მეურნეობის დეპარტამენტი (USDA) სესხები | - 0% განვადებით - დაბალი საპროცენტო განაკვეთები |
- ეძებთ სახლის ყიდვას სოფლად - გქონდეთ სტაბილური, მოკრძალებული შემოსავალი - ვერ ახერხებენ ჩვეულებრივი სესხის აღებას |
| ექიმი სესხები | - დაბალი განვადებით - PMI არ არის საჭირო - სესხის უმაღლესი ნაშთები |
- ხართ ექიმი, სტომატოლოგი ან სხვა კვალიფიციური სამედიცინო პროფესიონალი |
| ხიდის სესხები | - იყიდეთ სხვა სახლი თქვენი არსებული სახლის გაყიდვამდე | - ჯერ არ გაგიყიდია არსებული სახლი დახურვის წინ |
| სახლის გაუმჯობესების სესხები | - მოქნილი გამოყენება - დაბალი, ფიქსირებული ტარიფები |
- ეძებთ თქვენი ქონების ღირებულების გაზრდას - გსურთ გაუმჯობესება სახლის კაპიტალის გამოყენების გარეშე |
| მხოლოდ იპოთეკური სესხი | - გადაიხადეთ მხოლოდ სესხის პროცენტი ყოველთვიურად განსაზღვრული ვადით - ვადის გასვლის შემდეგ, განაკვეთი ცვალებადია |
- იცოდე, რომ შენ გაყიდი სახლს მოკლე დროში - გინდა, რომ საწყისი გადახდა იყოს დაბალი |
| უკუ იპოთეკა | - სახლის კაპიტალი გადახდილია სახლის მფლობელისთვის ყოველთვიურად - აღმოფხვრა არსებული იპოთეკური სესხი - სესხის ნაშთი არ უნდა გადაიხადოს მანამ, სანამ მსესხებელი არ მოკვდება, არ ყიდის სახლს, ან სამუდამოდ გადავა საცხოვრებლად |
- მინიმუმ 62 წლის არიან - არ დაგეგმო გადაადგილება - გსურთ შეხვიდეთ თქვენს სახლის კაპიტალში, რათა შეავსოთ თქვენი პენსიაზე გასული შემოსავალი |
| HARP რეფინანსირება | - შეამცირეთ თქვენი საპროცენტო განაკვეთი - ქვედა ყოველთვიური გადასახადები - არ არის საჭირო შეფასება |
- გქონდეთ მცირე ან საერთოდ არანაირი კაპიტალი უფრო ხელმისაწვდომი იპოთეკური სესხების დასაფინანსებლად - LTV კოეფიციენტები ტოლია ან აღემატება 80% -ს |
| სახლის კაპიტალის სესხები | - ფიქსირებული თანხა, უზრუნველყოფილი თქვენი სახლის კაპიტალით - გამოყენების ფართო სპექტრი |
- გჭირდებათ სახსრები უფრო დიდი ხარჯების დასაფარად |
Საპროცენტო განაკვეთები
თუ პირველად ხართ სახლის მყიდველი, თქვენი იპოთეკური გადაწყვეტილება ალბათ დიდწილად საპროცენტო განაკვეთზეა. აზრი აქვს, როდესაც ფიქრობ იმაზე, თუ როგორ ახდენს ნახევარი პროცენტი ასეთ მძიმე გავლენას თქვენს ყოველთვიურ გადასახადზე და იმ თანხაზე, რომელიც თქვენ გექნებათ სესხის განმავლობაში. ავიღოთ მაგალითად, $ 250,000 იპოთეკა 30 წელზე მეტი ხნის განმავლობაში:
| საპროცენტო განაკვეთი | 4.5% | 5% |
| ყოველთვიური გადასახადი | $1,267 | $1,342 |
| სულ ინტერესი | $206,120 | $233,120 |
| სულ გადახდა | $456,120 | $483,120 |
Მიხედვით ფრედი მაკი, 2018 წლის ოქტომბრის დასაწყისისთვის, ეროვნული იპოთეკური საპროცენტო განაკვეთის საშუალო მაჩვენებელი იყო 4.71% 30 წლიანი, ფიქსირებული საპროცენტო განაკვეთის იპოთეკისთვის 0.4 ქულით. ქულები არის საფასური, რომელსაც იხდით კრედიტორთან წინასწარ, რათა შეამციროთ თქვენი გრძელვადიანი საპროცენტო განაკვეთი. ერთი ქულა ჩვეულებრივ არის იპოთეკური ღირებულების ერთი პროცენტი.
თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ფრედი მაკის ფიგურები, როგორც სტანდარტული საშუალო, ასე რომ, როდესაც შეადარებთ მას კრედიტორების ციტატებში, დაინახავთ, რომელს აქვს შედარებით კარგი საპროცენტო განაკვეთი, საფასური და დახურვის ხარჯები.
Კლიენტების მომსახურება
ზოგჯერ, კრედიტორები ნაბიჯ-ნაბიჯ გაგიწევენ იპოთეკურ პროცესს. თუმცა, ზოგიერთმა შეიძლება არც კი დაუბრუნოს თქვენი ზარები. იმისათვის, რომ იყოთ კმაყოფილი მომხმარებელი, თქვენ დაგჭირდებათ თანმიმდევრულობა და ყურადღება დეტალებზე. კრედიტორი სრულად უნდა იყოს წარმოდგენილი პირველადი გასაუბრებიდან ყოველი შემდგომი დაკვირვების დასრულებამდე. რა თქმა უნდა, თქვენ გინდათ, რომ თქვენი იპოთეკა გატარდეს დელიკატური ზრუნვით და უდიდესი პატივისცემით.
როდესაც თქვენ ინტერვიუს აწარმოებთ ამ სესხის ოფიცრებთან, შეეცადეთ გააცნობიეროთ მათი დამოკიდებულება დაკრედიტების მიმართ და ნახეთ, რომ ეს თქვენთვის დამაკმაყოფილებელია.
ხელმისაწვდომობა
გამსესხებლებს არ უნდა ჰქონდეთ ფართო ხელმისაწვდომობა, რომ შესთავაზონ კარგი ტარიფები და მომხმარებელთა მომსახურება, მაგრამ ეს არის ასეთი გაღიზიანება, როდესაც გაარკვევ, რომ იპოთეკური კომპანია, რომლითაც ასე ხარხარ, არ ემსახურება შენს სახელმწიფო.
ამასთან, თუ გამსესხებელი მოქმედებს თქვენს მხარეში და მას აქვს კარგი მიმოხილვები, მაშინ აუცილებლად წადით. განსაკუთრებით თუ მოგწონთ პირისპირ დახმარება. ადგილობრივი სესხის ოფიცრები უფრო ნაკლებად იღებენ სესხებს, ამიტომ მათ აქვთ დრო პერსონალური მომსახურებისთვის. ისინი ასევე კარგად იცნობენ თქვენს რეგიონში არსებული საბინაო ბაზარს.
ონლაინ პლატფორმა
დღესდღეობით, მსესხებლები მიდიან ინტერნეტში იპოთეკური პროცესის დასრულების მიზნით. ამრიგად, კრედიტორებისთვის მნიშვნელოვანია, რომ მათი ონლაინ ყოფნა იყოს პროფესიონალური, მოსახერხებელი, ინფორმაციული და გამარტივებული.
სრულყოფილი ონლაინ იპოთეკური პლატფორმა მოიცავს სესხის განაკვეთებს, რომელთა პოვნა ადვილია, რესურსცენტრი იპოთეკური კალკულატორებით, ა წინასწარი დამტკიცების პროგრამა, რომელიც ეფექტურია, პირდაპირი ჩეთი, რომელიც ადვილად ხელმისაწვდომია კითხვებზე პასუხის გასაცემად და შესაძლებლობა, მიმართოს მათ ტელეფონი
წინასწარი განაცხადის გასაკეთებელი
სანამ დაიწყებთ იპოთეკისთვის განაცხადის პროცესს, არის რამდენიმე რამ, რაც უნდა გააკეთოთ და დაიწყოთ.
წინასწარი გადახდა
იპოთეკური სესხების უმეტესობის მისაღებად, თქვენ უნდა დაფაროთ წინასწარი გადახდისა და დახურვის ხარჯები. თქვენს არსენალში რაც შეიძლება დიდი თანხის მისაღებად, გირჩევთ დაიწყოთ დაზოგვა განაცხადის დაწყებამდე სულ მცირე ექვსი თვით ადრე.
საკრედიტო ანგარიში
დარწმუნდით, რომ მიიღეთ თქვენი საკრედიტო ანგარიშის ასლი და იმუშავეთ დროულად გადახდაზე, რომ მიიღოთ თქვენი ქულა რაც შეიძლება მაღალი. მოაგვარეთ გადასახადები, დაუშვით შეცდომები და ყოველმხრივ არ აიღოთ რაიმე დამატებითი კრედიტი!
წინასწარი დამტკიცება
მას შემდეგ რაც მიიღებთ წინასწარ გადახდას და შეძლებისდაგვარად საკრედიტო ანგარიშს, ახლა შეგიძლიათ მიმართოთ წინასწარ დამტკიცებას, რაც გამყიდველებს აჩვენებს, რომ მათ შეუძლიათ სერიოზულად მიგიღონ და რომ თქვენი ფინანსები შემოწმებულია.
სახლი ნადირობა
მიიღეთ უძრავი ქონების კვალიფიციური აგენტი, რომელიც დაგეხმარებათ სახლის ყიდვის პროცესში. ის შეიძლება გახდეს თქვენი საუკეთესო ადვოკატი.
სარაკეტო იპოთეკა Quicken სესხებით: საუკეთესო მთლიანი კრედიტორი
Დადებითი. მათ აქვთ მრავალფეროვანი იპოთეკური პროდუქტი, დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, მომხმარებელთა დიდი მხარდაჭერა, ფართო ხელმისაწვდომობა და გამარტივებული ონლაინ პროცესი სწრაფი დამტკიცებისთვის. ასე სწრაფად, თქვენ შეგიძლიათ წინასწარ დაამტკიცოთ მხოლოდ 30 წუთში.
მინუსები. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი არიან ქვეყნის მასშტაბით, ონლაინ იპოთეკური კომპანია, Quicken Loans ვერ მოგცემთ ადგილობრივ შეხებას, რომელსაც მიიღებდით სამეზობლო ბანკთან მუშაობისას. თუ პირისპირ ინტერაქცია და ადგილობრივი გამჭრიახობა თქვენთვის უფრო მნიშვნელოვანია, ვიდრე სწრაფი და მარტივი გამოცდილება, მაშინ მოგინდებათ უფრო რეგიონალური ვარიანტით წასვლა.
უკეთესი იპოთეკა: საუკეთესო ონლაინ კრედიტორი
Დადებითი. შექმნილია მათთვის, ვინც ტექნიკურად არის მცოდნე და ურჩევნია ონლაინ გამოცდილებას, Better Mortgage გთავაზობთ უაღრესად მოსახერხებელ და შეუფერხებელ განაცხადის პროცესს. მას აქვს შედარებით შესადარებელი განაკვეთები, შესანიშნავი მომხმარებლის მხარდაჭერა და სწრაფი დამტკიცება. კომპანია ასევე არ იხდის წარმოების საფასურს.
მინუსები. უკეთესი იპოთეკური სესხი არ გთავაზობთ მთავრობის მიერ დაფინანსებულ სესხებს და ემსახურება მხოლოდ 14 შტატს პლუს კოლუმბიის ოლქში ნულოვანი აგურისა და ნაღმტყორცნების ფილიალებით.
Chase იპოთეკა: საუკეთესო ტრადიციული ბანკის კრედიტორი
Დადებითი. Chase გთავაზობთ იპოთეკური პროდუქტის მრავალფეროვნების საუკეთესო ნაზავს, დაბალ საფასურს და მომხმარებელთა კმაყოფილებას. ბანკები შესანიშნავი ვარიანტია, თუ გსურთ სესხის ოფიცერთან პირისპირ ურთიერთობის ტრადიციული იპოთეკური გამოცდილება. Chase– ს აქვს 5,300 – ზე მეტი ფილიალი მაღალტექნოლოგიური ონლაინ და მობილური აპლიკაციებით, რათა მართოს თქვენი იპოთეკური სესხი, ისევე როგორც მისი ნებისმიერი სხვა საბანკო სერვისი, რომელშიც შეიძლება მონაწილეობა მიიღოთ. თუ თქვენ ხართ Chase– ის ერთგული მომხმარებელი, შეგიძლიათ ისარგებლოთ ფასდაკლებით იპოთეკურ განაკვეთებსა და მოსაკრებლებზე.
მინუსები. დევნის აგურისა და ნაღმტყორცნების ფილიალები, როგორც წესი, დიდ ქალაქებში ან მის მახლობლად. თუ თქვენთან ახლოს არავინ არის, მაშინ პირადი ურთიერთობის მიმზიდველობა არ გამოიყენება. როგორც დიდი ბანკების ნორმაა, Chase– ს აქვს უფრო მაღალი დახურვის საფასური, ვიდრე არასაბანკო კრედიტორებს.
SoFi: საუკეთესო კრედიტორი პირველად მყიდველებისთვის
Დადებითი. SoFi– ს აქვს შესანიშნავი მომხმარებლის მხარდაჭერა, იღებს დაბალ ანაზღაურებას და იყენებს კრედიტის შეფასების ალტერნატიულ მეთოდებს, ამიტომ შესანიშნავი ვარიანტია, თუ პირველად ხართ სახლის მყიდველი. მიუხედავად იმისა, რომ სხვა კრედიტორები უყურებენ თქვენს ფინანსურ წარსულს დასაშვებობის დასადგენად, SoFi იკვლევს სხვა დეტალებს, როგორიცაა განათლების გამოცდილება და პროფესიული ისტორია, თქვენი მომავალი ფინანსური ქცევის პროგნოზირების მიზნით. ასე რომ, მათ, ვისაც აქვს მოკლე საკრედიტო ისტორია და უფრო მაღალი ვალები (ახალგაზრდა მსესხებლები, რომლებსაც დიდი ვალი აქვთ სტუდენტურ სესხებზე) შეუძლია კვალიფიკაცია მიიღოს, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ მიიღებთ სტაბილურ შემოსავალს და გაქვთ მყარი ჩანაწერი თქვენი დავალიანების დაფარვის შესახებ. დამატებითი ბონუსები? SoFi არ იხდის წარმოების საფასურს და არ მოითხოვს იპოთეკურ დაზღვევას. გარდა ამისა, SoFi– ს წარსული მომხმარებლები იღებენ 0.125% –იან ფასდაკლებას.
მინუსები. თუ თქვენ უფრო ტრადიციული მსესხებელი ხართ, თქვენ ალბათ არ მოგეწონებათ SoFi– ს ფიზიკური ფილიალების ნაკლებობა. ონლაინ კრედიტორი ასევე არ არის ხელმისაწვდომი 21 შტატში. SoFi ასევე გთავაზობთ შეზღუდულ პროდუქტებს, რომლებიც არ მოიცავს მთავრობის მიერ დაფინანსებულ სესხებს, როგორიცაა FHA და VA იპოთეკა.
SunTrust იპოთეკა: საუკეთესო კრედიტორი დაბალი გადასახადებისთვის
Დადებითი. SunTrust იპოთეკა გთავაზობთ დაბალ განვადების ფართო არჩევანს, მათ შორის FHA, VA, USDA, ექიმი, HomeReady და Home შესაძლო სესხები. ეს რეგიონალური ბანკი მე –5 ადგილზეა J.D. Power 2018 აშშ – ს პირველადი იპოთეკური სერვერი კმაყოფილების კვლევა, რაც იმას ნიშნავს, რომ ის ბევრად უკეთესად მუშაობს ვიდრე თანატოლები ურთიერთობების მართვაში მსესხებლებთან ერთად. SunTrust გაძლევთ ონლაინ განაცხადის შესაძლებლობას, SmartGUIDE– ით წინასწარ შეივსება და დადასტურდება ბევრი პროგრამა დოკუმენტების და საბანკო ანგარიშებიდან ინფორმაციის ამოღებით. ეს უზრუნველყოფს მარტივი და გლუვი გამოყენების პროცესს.
მინუსები. SunTrust იღებს სესხებს ყველა შტატიდან, გარდა ჰავაისა და ალასკასა. მას აქვს 1,500 ფილიალი, მაგრამ ძირითადად კონცენტრირებულია შეერთებული შტატების სამხრეთ -აღმოსავლეთ ნაწილში, შტაბ -ბინა ატლანტაში, საქართველო.
ლენდა: საუკეთესო მომხმარებლის მომსახურება
Დადებითი. ლენდას მომხმარებელთა კმაყოფილების მაღალი დონე განპირობებულია სესხის ხარჯებთან სრული გამჭვირვალობით და მისი მსესხებლების ინფორმირებულობით იპოთეკური პროცესის თითოეულ საფეხურზე. იპოთეკისთვის განაცხადის გაკეთება სწრაფი და მარტივია, მისი ონლაინ პლატფორმის წყალობით, სადაც შეგიძლიათ ატვირთოთ თქვენი დოკუმენტაცია. პირდაპირი გამსესხებელი არის ონლაინ რეჟიმში, ამიტომ მას აქვს დაბალი ოვერჰედის ხარჯები, რომელსაც ლენდა გადმოგცემთ თავისი კონკურენტუნარიანი ტარიფებით და წარმოშობისა და ბროკერის საფასურის მოხსნით. დახურვის საშუალო დრო მხოლოდ 13 დღეა, არსებითად უფრო სწრაფი ვიდრე მისი თანატოლების უმეტესობა. პროცესის ნებისმიერ მომენტში, საჭიროების შემთხვევაში, შეგიძლიათ მიიღოთ დახმარება სახლის სესხის მრჩევლისგან.
მინუსები. ეს კომპანია არ აქვეყნებს თავის ტარიფებსა და მოსაკრებლებს ინტერნეტით. თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სესხის ოფიცერს კონკრეტული ნომრების მისაღებად.
LoanDepot: საუკეთესო კრედიტორი რეფინანსირებისთვის
Დადებითი. LoanDepot გთავაზობთ შეუფერხებელ და მარტივ რეფინანსირების პროცესს, იმდენად კარგია რომ კომპანიამ დააფინანსა 70 მილიარდ დოლარზე მეტი იპოთეკური რეფინანსირებისთვის. მისი სესხის ოფიცრები არ დაჯილდოვდებიან ერთი იპოთეკური პროდუქტის სხვაზე დაწინაურებით, რაც იმას ნიშნავს, რომ თქვენ არ იქნებით ზეწოლის ქვეშ იმ სესხის აღებაში, რომელიც არ შეესაბამება იმას რასაც თქვენ ეძებთ. და დამრტყმელი? სესხის დეპოსთან თქვენი პირველი დაფინანსების შემდეგ, კომპანია უარს იტყვის რეფინანსირების საფასურზე და ანაზღაურებს შემფასებელ საფასურს კრედიტორთან ნებისმიერი მომავალი დაფინანსებისთვის.
მინუსები. თვალი ადევნეთ წარმოების საფასურს, რომელიც შეიძლება იყოს 1 -დან 5% -მდე. ეს ნამდვილად უფრო მაღალი მხარეა, როდესაც სხვა კრედიტორებს ადარებ.
ახალი ამერიკული დაფინანსება: საუკეთესო კრედიტორი არც თუ ისე დიდი კრედიტისთვის
Დადებითი. ახალი ამერიკული დაფინანსება არ იყენებს ალგორითმს აპლიკაციების დასამტკიცებლად ან უარყოფისთვის. სამაგიეროდ, თითოეული განიხილება ხელით, არატრადიციული ფაქტორების გათვალისწინებით, როგორიცაა კარგი დანაზოგი და მაღალი შემოსავალი. ეს კრედიტორი გთავაზობთ მრავალფეროვან იპოთეკურ ვარიანტს მოქნილი სესხის პირობებით და მაღალი ხარისხის მომხმარებლის მომსახურება ორენოვანი შესაძლებლობებით. მაშინაც კი, თუ თქვენ არ ცხოვრობთ მისი 185 ფიზიკური ფილიალიდან ერთის მახლობლად (ძირითადად მდებარეობს სამხრეთ -დასავლეთ შეერთებულ შტატებში), შეგიძლიათ მარტივად შეავსოთ თქვენი განაცხადი ინტერნეტით ან ტელეფონით. ახალი ამერიკული დაფინანსება კოორდინაციას გაუწევს სათაურთან და უძრავი ქონების აგენტებთან, რომლებიც დაიხურება თქვენი სახელით.
მინუსები. ეს კრედიტორი იხდის შედარებით მაღალი წარმოების საფასურს. თქვენ ძირითადად გადაიხდით უკან დატვირთვას გრძელვადიან პერსპექტივაში კარგი ტარიფების სანაცვლოდ. ასევე, New American Funding არ არის ლიცენზირებული სესხების მისაღებად ნიუ იორკში.
PennyMac: საუკეთესო კრედიტორი FHA სესხებისთვის
Დადებითი. თუ გსურთ FHA იპოთეკური სესხი, PennyMac უნდა იყოს კრედიტორების სიაში, რომ შეამოწმოთ. იგი გთავაზობთ როგორც ფიქსირებული, ასევე რეგულირებადი განაკვეთის FHA სესხებს შედარებით დაბალი საპროცენტო განაკვეთით FHA პროგრამის სხვა კრედიტორებთან შედარებით. PennyMac– ს აქვს ძალიან დეტალური ვებ ინსტრუმენტები, რაც გაგიადვილებთ შეადაროთ თქვენს სხვადასხვა ვარიანტს. ასევე, Costco– ს წევრები იღებენ ფასდაკლებას წარმოების საფასურზე.
მინუსები. ონლაინ გამსესხებელი არ არის გამორჩეული მომხმარებლის მხარდაჭერით.
ვეტერანთა გაერთიანებული სახლის სესხები: საუკეთესო კრედიტორი VA სესხებისთვის
Დადებითი. შეერთებული შტატების VA სესხების უმსხვილესი მიმწოდებელი, ვეტერანთა გაერთიანებული უნიკალურო კვალიფიკაციაა იმუშავეთ სამხედრო ოჯახებთან და ვეტერანებთან, რათა დაეხმარონ მათ განიცადონ სახლის ყიდვის საუკეთესო გამოცდილება შესაძლებელია ეს კრედიტორი არის სრულიად გამჭვირვალე თავისი განაკვეთით; შეგიძლიათ ნათლად იპოვოთ ისინი ვეტერანთა გაერთიანებული ვებგვერდზე. გამოკითხვების თანახმად, ვეტერანთა გაერთიანება განსაკუთრებულად კარგად აფასებს მომხმარებელთა კმაყოფილებას.
მინუსები. ვეტერანთა გაერთიანებას აქვს შეზღუდული რაოდენობის ოფისები შტატების მხოლოდ ნახევარში.
დედააზრი
თქვენთვის საუკეთესო იპოთეკური სესხის მიღება შეიძლება დამოკიდებული იყოს სხვადასხვა საკითხზე, როგორიცაა საპროცენტო განაკვეთები, იპოთეკური პარამეტრები, კლიენტების მომსახურება, ხელმისაწვდომობა, ონლაინ ყოფნა და სხვა. თუმცა, იმ დეტალებით, რაც ჩვენ გვაქვს ზემოთ, თქვენ შეძლებთ აირჩიოთ საუკეთესო იპოთეკური კრედიტორები თქვენი საჭიროებების და ფინანსური მდგომარეობის შესაბამისად. მსგავსი შეტყობინებების სანახავად გადახედეთ ჩვენს ჩამონათვალს საუკეთესო საბანკო აქციები და ბანკის გიდები!
Chase კუპონის სარეკლამო კოდები $ 100, $ 200, $ 225, $ 300, $ 350, $ 500, $ 725, $ 1000, $ 2000 2021 წლის აგვისტოსთვის
ჰანტინგტონ ბანკის აქციები: $ 200, $ 300, $ 400, $ 750 შემოწმების ბონუსები 2021 წლის აგვისტოსთვის
HSBC ბანკის აქციები: $ 200, $ 240, $ 450, $ 500, $ 600, $ 2000 შემოწმების ბონუსები 2021 წლის აგვისტოსთვის
