Namą nusipirkau dar 2004 metų vasarą. Tuo metu buvau gana naivus dėl visų finansų aspektų. Nors žinojau, kad sprendimas pirkti būstą ilgainiui yra gera investicija, padariau keletą klaidų kaip pirmą kartą pirkęs būstą.
Mano pagrindinės namų pirkėjo klaidos:
- Neieško geriausio tarifo
- Nežinodamas mano kredito balo ar istorijos
- Gavau 100% finansavimą iš 30 metų paskolos
- Gavau namą, kuris nėra proporcingas mano pajamoms
- Ilgalaikis namo poveikis
Žvelgiant atgal, buvo dalykų, kuriuos norėčiau padaryti kitaip. Geresnio tarifo paieška turėtų būti pagrindinis prioritetas. Internete buvo daug skirtingų tarifų, kurie buvo daug geresni. Tuo metu hipotekos norma buvo žemiausia istorijoje. Aš gavau 6,125% fiksuotą palūkanų normą už 30 metų paskolą su „Countrywide“. Mano kredito istorijoje taip pat buvo keletas įlenkimų, kuriuos reikėjo ištaisyti prieš įsigyjant didelį pirkimą. Tai darydamas iš anksto, galėjau turėti daug geresnę paskolos palūkanų normą. Būdamas 24 metų tuo metu nežinojau, koks yra 100% paskolos finansavimo poveikis. Mano mintys buvo tokios: „Man dabar reikia nusipirkti namą, ir aš pavargau gyventi bute“. Buvo neigiamų padarinių, tokių kaip mokėjimas už PMI, išankstinis turto mokesčio mokėjimas ir 30 metų terminas.
Laimei, padedant tėvams. Kitais metais vėliau refinansavau savo namus. Aš sumažinau 20%, todėl nebegaliu mokėti PMI. Vietoj 30 metų kadencijos metų pabaigoje sumokėjau mokesčius 15 metų. Mėnesio įmoka sumažėjo iki 983 USD per mėnesį (*neįskaitant turto mokesčių) nuo 1485 USD anksčiau (*su įskaičiuotais turto mokesčiais). Šis rodiklis sumažėjo iki 5,125%. Jei pridėtumėte dabartinį nekilnojamojo turto mokestį, tai būtų ta pati mėnesio įmoka.
Net ir turėdamas geresnes sąlygas, aš gyvenau nuo atlyginimo iki atlyginimo dėl to, kad turėjau namą. Nežinau, ar pakeisčiau savo nuomonę įsigydama būstą, galvodama atgal. Turėdamas namą, kuriame yra užtikrintas darbas, jaučiuosi patenkintas. Galbūt, jei ne šis namas, gal būčiau išėjęs į teisės mokyklą.
Tačiau yra nematerialios naudos, kurią turi būstas, turintis tokį nuosavybės jausmą, rūpinimasis savo namais ir jo suteikta erdvi erdvė. Tikrai žinau vieną dalyką, o vietoj dviejų pajamų būtų buvę daug geriau 😉
