Es nopirku savu māju 2004. gada vasarā. Tajā laikā es biju diezgan naivs attiecībā uz visiem finanšu aspektiem. Lai gan es zināju, ka lēmums par mājas iegādi ilgtermiņā ir labs ieguldījums, es kā mājokļa pircējs pieļāvu vairākas kļūdas.
Manas galvenās kļūdas kā pirmreizējam mājas pircējam:
- Nemeklē labāko cenu
- Nezinot manu kredītreitingu vai vēsturi
- Gāja ar 100% finansējumu 30 gadu aizdevumam
- Ieguvu māju, kas nav proporcionāla maniem ienākumiem
- Mājas ilgtermiņa ietekme
Vēlāk domājot, bija lietas, kuras es vēlētos, lai es būtu varējis darīt citādi. Labākas likmes meklēšanai vajadzētu būt galvenajai prioritātei. Tiešsaistē bija daudz dažādu likmju, kas bija daudz labākas. Tajā laikā hipotēkas likme bija zemākā vēsturē. Es saņēmu 6,125% fiksētu likmi 30 gadu aizdevumam ar valsti. Manā kredītvēsturē bija arī daži iespiedumi, kas bija jālabo pirms liela pirkuma veikšanas. To darot iepriekš, es būtu varējis iegūt daudz labāku likmi ar savu aizdevumu. Tā kā es toreiz biju 24 gadus vecs, es nezināju, kāda ir 100% mana aizdevuma finansēšanas ietekme. Es domāju tikai par to, ka man tagad ir jāpērk māja, un man ir apnicis dzīvot dzīvoklī. Bija nelabvēlīgas sekas, piemēram, samaksa par PMI, iepriekšēja īpašuma nodokļa maksāšana un 30 gadu termiņš.
Par laimi, ar manu vecāku palīdzību. Nākamajā gadā es refinansēju savu māju. Es samazināju 20%, tāpēc es vairs nemaksāju PMI. 30 gadu termiņa vietā es maksāju nodokļus gada beigās ar 15 gadiem. Ikmēneša maksājums samazinājās līdz 983 USD mēnesī (*neieskaitot īpašuma nodokļus) no 1485 USD iepriekš (*ar īpašuma nodokli). Likme samazinājās līdz 5,125%. Ja jūs pievienojat pašreizējo īpašuma nodokli, tas būtu bijis tāds pats ikmēneša maksājums.
Pat ar labākiem nosacījumiem es dzīvoju no algas līdz algai, jo man bija jāmaksā mājoklis. Es nezinu, vai es pārdomātu, pērkot māju, pārdomājot. Man ir māja ar drošu darbu, es jūtos pašapmierināta. Varbūt, ja nebūtu šīs mājas, es varētu būt mācījies Juridiskajā skolā.
Tomēr ir nemateriālas priekšrocības, ja mājoklim pieder šāda īpašumtiesību sajūta, rūpes par māju un tā nodrošinātā plašā telpa. Vienu es noteikti zinu, tā vietā ar diviem ienākumiem būtu bijis daudz labāk 😉
