Comprei minha casa de volta no verão de 2004. Na época, eu era bastante ingênuo em relação a todos os aspectos das finanças. Mesmo sabendo que a decisão de comprar uma casa é um bom investimento a longo prazo, cometi vários erros como comprador de uma casa pela primeira vez.
Meus principais erros como comprador de uma casa pela primeira vez:
- Não estou procurando a melhor taxa
- Não sabendo minha pontuação de crédito ou histórico
- Fui com financiamento de 100% em um empréstimo de 30 anos
- Tenho uma casa que não é proporcional à minha renda
- Efeitos a longo prazo de ter uma casa
Em retrospecto, houve coisas que eu gostaria de ter feito de forma diferente. Procurar uma taxa melhor deve ser a principal prioridade. Havia muitas taxas diferentes online que eram muito melhores. Na época, a taxa de hipotecas era a mais baixa da história. Obtive uma taxa fixa de 6,125% para um empréstimo de 30 anos com a Countrywide. Também havia alguns amassados em meu histórico de crédito que precisavam ser consertados antes de fazer uma compra importante. Fazendo isso com antecedência, eu poderia ter obtido uma taxa muito melhor com meu empréstimo. Eu tinha 24 anos na época e não sabia o efeito de financiar 100% do meu empréstimo. Meu pensamento girava em torno de "Preciso comprar uma casa agora e estou enjoado, cansado de morar em um apartamento" em um estado de espírito. Houve efeitos adversos, como pagamento de PMI, pagamento antecipado de imposto sobre a propriedade e prazo de 30 anos.
Felizmente, com a ajuda dos meus pais. Refinanciei minha casa no ano seguinte. Eu coloquei 20% para baixo, portanto, não pago mais o PMI. Em vez de um mandato de 30 anos, passei a ficar com 15 anos pagando os impostos no final do ano. O pagamento mensal caiu para $ 983 por mês (* sem incluir impostos sobre a propriedade) de $ 1.485 antes (* com impostos sobre a propriedade incluídos). A taxa caiu para 5,125%. Se você adicionar o imposto sobre a propriedade atual, teria sido o mesmo pagamento mensal.
Mesmo com as melhores condições, eu vivia de salário em salário devido ao peso de ter uma casa própria. Não sei se mudaria de ideia sobre a compra de uma casa pensando no futuro. Tendo uma casa com emprego garantido, sinto-me complacente. Talvez se não fosse por esta casa, eu poderia ter feito faculdade de Direito.
No entanto, existem os benefícios intangíveis de possuir uma casa, como o senso de propriedade, cuidar da própria casa e do espaço espaçoso que ela proporcionava. De uma coisa eu sei com certeza, teria sido muito melhor com duas rendas em vez disso 😉
