Kúpil som si dom v lete 2004. V tej dobe som bol dosť naivný vo všetkých aspektoch financií. Napriek tomu, že som vedel, že rozhodnutie o kúpe domu je z dlhodobého hľadiska dobrá investícia, pri prvom nákupe domu som urobil niekoľko chýb.
Moje najväčšie chyby ako kupujúceho domu ako prvého:
- Nehľadáme najlepšiu cenu
- Neznalosť môjho kreditného skóre alebo histórie
- Išiel so 100% financovaním na 30 -ročnú pôžičku
- Mám dom, ktorý nie je úmerný môjmu príjmu
- Dlhodobé účinky domu
Pri spätnom pohľade boli veci, ktoré by som si prial, aby som mohol urobiť inak. Hľadanie lepších sadzieb by malo byť najvyššou prioritou. Na internete bolo veľa rôznych sadzieb, ktoré boli oveľa lepšie. V tej dobe bola hypotéka najnižšia v histórii. Získal som 6,125% fixnú sadzbu za 30 -ročnú pôžičku v Countrywide. V mojej úverovej histórii bolo tiež niekoľko preliačin, ktoré bolo potrebné opraviť pred veľkým nákupom. Ak to urobím vopred, mohol som mať pri svojej pôžičke oveľa lepšiu sadzbu. Keď som mal vtedy 24 rokov, nevedel som, aký je vplyv financovania 100% mojej pôžičky. V myšlienkach som premýšľal o tom, že „teraz musím kúpiť dom a je mi zle z toho, že bývam v byte“. Vyskytli sa nepriaznivé vplyvy, ako je platba za PMI, platenie dane z nehnuteľnosti vopred a 30 -ročné obdobie.
Našťastie s pomocou rodičov. Nasledujúci rok som refinancoval svoj dom. Dal som 20% nadol, preto už neplatím PMI. Namiesto 30 -ročného funkčného obdobia som na konci roka išiel s 15 -ročným platením daní. Mesačná splátka sa znížila na 983 dolárov mesačne (*bez dane z nehnuteľností) oproti predchádzajúcim 1485 dolárom (*vrátane daní z majetku). Sadzba klesla na 5,125%. Ak pripočítate aktuálnu daň z nehnuteľnosti, išlo by o rovnakú mesačnú splátku.
Aj napriek lepším podmienkam som žil od výplaty k výplate kvôli bremenu vlastnenia domu. Neviem, či by som si kúpu domu rozmyslel a rozmyslel si to. Keď mám dom so zaistenou prácou, cítim sa spokojne. Možno keby nebolo tohto domu, možno by som išiel na právnickú školu.
Existujú však nehmotné výhody vlastniť dom, ako je pocit vlastníctva, starať sa o svoj dom a priestor, ktorý poskytuje. Jedno viem určite, s dvoma príjmami by to bolo oveľa lepšie 😉
