Poleti 2004 sem kupil hišo. Takrat sem bil glede vseh vidikov financ precej naiven. Čeprav sem vedel, da je odločitev o nakupu hiše dolgoročno dobra naložba, sem kot prvi kupec stanovanja naredil več napak.
Moje najpogostejše napake kot prvega kupca stanovanja:
- Ne iščete najboljše cene
- Ne poznam svoje kreditne sposobnosti ali zgodovine
- Šel s 100% financiranjem na 30 -letno posojilo
- Dobil sem hišo, ki ni sorazmerna z mojimi dohodki
- Dolgoročni učinki hiše
Če pogledam nazaj, sem si želel, da bi lahko naredil drugače. Iskanje boljše stopnje bi morala biti glavna prednostna naloga. Na spletu je bilo veliko različnih stopenj, ki so bile veliko boljše. Takrat je bila hipotekarna stopnja najnižja v zgodovini. Dobil sem 6,125% fiksno obrestno mero za 30 -letno posojilo pri državi. Na moji kreditni zgodovini je bilo tudi nekaj vdolbin, ki jih je bilo treba popraviti pred večjim nakupom. Če bi to naredil vnaprej, bi lahko imel s posojilom veliko boljšo obrestno mero. Ker sem bil takrat star 24 let, nisem poznal učinka financiranja 100% svojega posojila. Moje razmišljanje je bilo samo o tem, da "moram zdaj kupiti hišo, in sem naveličana življenja v stanovanju" v čustvenem stanju. Negativni učinki so bili, na primer plačilo PMI, vnaprejšnje plačilo davka na nepremičnine in 30 -letni rok.
Na srečo s pomočjo staršev. Naslednje leto sem hišo refinanciral. Odložil sem 20%, zato PMI ne plačujem več. Namesto 30 letnega mandata sem ob koncu leta plačal davke. Mesečno plačilo se je znižalo na 983 USD na mesec (*brez davka na nepremičnine) od 1485 USD prej (*z vključenimi davki na nepremičnine). Stopnja se je znižala na 5,125%. Če dodate še trenutni davek na nepremičnine, bi bilo to enako mesečno plačilo.
Tudi z boljšimi pogoji sem živel od plače do plače zaradi bremena lastništva doma. Ne vem, ali bi si premislil o nakupu stanovanja in premislil. Ob hiši z zavarovano službo se počutim zadovoljno. Morda bi, če ne bi bilo te hiše, morda šel na pravno šolo.
Vendar pa imajo lastništvo doma takšne občutke lastništva, skrb za hišo in prostorni prostor, ki ga ponuja, neoprijemljive prednosti. Eno, kar zagotovo vem, bi bilo z dvema dohodkoma veliko bolje 😉
