ฉันซื้อบ้านเมื่อฤดูร้อนปี 2547 ตอนนั้นฉันค่อนข้างไร้เดียงสาเกี่ยวกับการเงินทุกด้าน แม้ว่าฉันจะรู้ว่าการตัดสินใจซื้อบ้านเป็นการลงทุนที่ดีในระยะยาว แต่ฉันก็ทำผิดพลาดหลายครั้งในฐานะผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก
ข้อผิดพลาดอันดับต้น ๆ ของฉันในฐานะผู้ซื้อบ้านมือใหม่:
- ไม่ได้มองหาอัตราที่ดีที่สุด
- ไม่ทราบคะแนนเครดิตหรือประวัติของฉัน
- ไปพร้อมไฟแนนซ์ 100% กับเงินกู้ 30 ปี
- ได้บ้านที่ไม่เป็นสัดส่วนกับรายได้
- ผลกระทบระยะยาวของการมีบ้าน
เมื่อมองย้อนกลับไป มีหลายสิ่งที่ฉันหวังว่าจะทำได้แตกต่างออกไป การมองหาอัตราที่ดีกว่าควรมีความสำคัญสูงสุด มีหลายอัตราออนไลน์ที่ดีกว่ามาก ในขณะนั้นอัตราการจำนองต่ำที่สุดในประวัติศาสตร์ ฉันได้รับอัตราดอกเบี้ยคงที่ 6.125% สำหรับเงินกู้ 30 ปีกับ Countrywide นอกจากนี้ยังมีรอยบุบเล็กน้อยในประวัติเครดิตของฉันที่ต้องแก้ไขก่อนตัดสินใจซื้อครั้งใหญ่ การทำเช่นนี้ล่วงหน้าฉันสามารถมีอัตราดอกเบี้ยที่ดีขึ้นมากกับเงินกู้ของฉัน ตอนนั้นฉันอายุ 24 ปี ฉันไม่รู้เรื่องผลของการจัดหาเงินกู้ 100% เลย ความคิดของฉันคือทั้งหมดที่เกี่ยวกับ "ฉันต้องซื้อบ้านตอนนี้และฉันรู้สึกเบื่อที่จะอยู่ในอพาร์ตเมนต์" ในสภาพจิตใจ มีผลกระทบด้านลบ เช่น การจ่าย PMI การจ่ายภาษีทรัพย์สินล่วงหน้า และระยะเวลา 30 ปี
โชคดีที่มีพ่อแม่คอยช่วยเหลือ ฉันรีไฟแนนซ์บ้านของฉันในปีต่อมา ฉันลด 20% ดังนั้นฉันจึงไม่ต้องจ่าย PMI อีกต่อไป แทนที่จะมีวาระ 30 ปี ฉันใช้เวลา 15 ปีโดยจ่ายภาษีเมื่อสิ้นปี การชำระเงินรายเดือนลดลงเหลือ $983 ต่อเดือน (*ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน) จาก $1485 ก่อนหน้านี้ (*รวมภาษีทรัพย์สิน) อัตราลดลงเหลือ 5.125% หากคุณบวกภาษีทรัพย์สินในปัจจุบัน มันจะเป็นการชำระเงินรายเดือนเดียวกัน
แม้จะมีเงื่อนไขที่ดีกว่า ฉันก็ใช้ชีวิตตามเช็คเพื่อจ่ายเช็คเนื่องจากภาระในการเป็นเจ้าของบ้าน ฉันไม่รู้ว่าฉันจะเปลี่ยนใจซื้อบ้านโดยคิดย้อนกลับไปหรือไม่ การมีบ้านที่มีงานมั่นคง ฉันรู้สึกอิ่มเอมใจ บางทีถ้าไม่ใช่บ้านหลังนี้ ฉันอาจจะไปโรงเรียนกฎหมายแล้ว
อย่างไรก็ตาม มีข้อดีที่จับต้องไม่ได้ของการเป็นเจ้าของบ้าน เช่น ความรู้สึกเป็นเจ้าของ การดูแลบ้าน และพื้นที่กว้างขวางที่มีให้ สิ่งหนึ่งที่รู้แน่ๆ จะดีกว่าถ้ามีรายได้ 2 ทางแทน 😉
