Я купив свій будинок ще влітку 2004 року. Тоді я був досить наївним щодо всіх аспектів фінансів. Навіть незважаючи на те, що я знав, що рішення про купівлю будинку - це хороша інвестиція в довгостроковій перспективі, я зробив кілька помилок як перший покупець житла.
Мої найпоширеніші помилки як покупця домашньої нерухомості вперше:
- Не шукає найкращого курсу
- Не знаючи свого кредитного рахунку чи історії
- Пішов зі 100% фінансуванням на 30 -річну позику
- Отримав будинок, не пропорційний моєму доходу
- Довгострокові наслідки наявності будинку
Озираючись на минуле, я хотів би зробити щось інакше. Шукати кращих ставок має бути головним пріоритетом. В Інтернеті було багато різних ставок, які були набагато кращими. На той час іпотечна ставка була найнижчою в історії. Я отримав 6,125% фіксовану ставку за 30 -річну позику в країні. У моїй кредитній історії також було кілька вм’ятин, які потрібно було виправити перед великою покупкою. Зробивши це заздалегідь, я міг би мати набагато кращу ставку за кредитом. Мені на той час було 24 роки, я не знав про вплив фінансування 100% моєї позики. Моє мислення полягало у тому, що «мені зараз потрібно купити будинок, і я втомився жити в квартирі» в душевному стані. Були такі негативні наслідки, як оплата PMI, сплата податку на нерухомість заздалегідь та 30 -річний термін.
На щастя, за допомогою моїх батьків. Наступного року я рефінансував свій будинок. Я знизив 20%, тому більше не плачу PMI. Замість 30 -річного терміну я пішов на 15 років із сплатою податків наприкінці року. Щомісячний платіж скоротився до 983 доларів на місяць (*без урахування податків на нерухомість) з 1485 доларів США раніше (*з урахуванням податків на нерухомість). Ставка знизилася до 5,125%. Якщо додати поточний податок на нерухомість, це був би той самий щомісячний платіж.
Навіть із кращими умовами, я жив від зарплати до зарплати через тягар власності на будинок. Я не знаю, чи змінив би я свою думку про покупку будинку, думаючи про це. Маючи будинок із забезпеченою роботою, я відчуваю себе самовдоволеним. Можливо, якби не цей будинок, я б, можливо, пішов на юридичний факультет.
Однак існують нематеріальні переваги володіння будинком, таке відчуття власності, піклування про свій будинок та просторий простір, який він надає. Одне я знаю напевно, було б набагато краще, якщо б замість цього було два доходи 😉
