Чи знаєте ви, що ви можете заробити багато грошей на комерційній нерухомості та розвитку, особливо на розширених ринках у Сполучених Штатах. Але участь у проектах великих шкіл вимагає великого капіталу та правильних зв’язків.
RealtyMogul тут, щоб зробити інвестування в нерухомість набагато простіше з мінімальними коштами. За даними краудфандингової платформи нерухомості, вони виплатили інвесторам понад 172 мільйони доларів, профінансували понад 2 мільярди доларів у вартості майна та мають понад 200 000 зареєстрованих учасників. Щоб дізнатися більше, читайте нижче.
(Натисніть посилання вище, щоб дізнатися більше)
Зміст
- 1 Короткі факти RealtyMogul
-
2 Особливості RealtyMogul
- 2.1 Відкритий для неакредитованих інвесторів
- 2.2 Програма викупу REIT
- 2.3 Цілі з високою віддачею
- 2.4 Обслуговування клієнтів
-
3 Ціни та збори RealtyMogul
- 3.1 REITs
- 4 Нижня лінія
Короткі факти RealtyMogul
| Інвестиційні пропозиції | Власний капітал, привілейований капітал |
| Типи власності | Комерційний |
| Мінімальні інвестиції | $1,000 |
| Часові зобов'язання | 6 місяців |
| Рекламоване повернення | 8%+ |
| Доступність | Усі 50 штатів |
| Плата за управління | від 1% до 1,25% |
ЗА
- Продукти REIT відкриті для неакредитованих інвесторів
- Низькі мінімуми інвестицій
- Програма викупу REIT додає ліквідності
- Високі цільові ставки прибутку
ПРОТИВ
- Складні структури зборів
- Короткий послужний список
Особливості RealtyMogul
Що таке RealtyMogul? Це платформа для краудфандингу комерційної нерухомості що дозволяє інвесторам будь-якого розміру інвестувати в REIT, відкриваючи світ комерційної нерухомості для середнього Джо. Умови відрізняються від інвестицій до інвестицій.
Відкритий для неакредитованих інвесторів
Неакредитовані інвестори мають доступ до приватних, неторгованих REIT RealtyMogul з мінімальними інвестиціями в 5000 доларів США.
Акредитовані інвестори можуть інвестувати в будь-які пропозиції RealtyMogul. Це особи з чистим капіталом понад 1 мільйон доларів США (без урахування вартості житла) або річним доходом понад 200 000 доларів США (або 300 000 доларів США з подружжям) за кожний з останніх двох років.
Програма викупу REIT
Більшість краудфандингових платформ нерухомості є неліквідними, а це означає, що ви не можете отримати гроші, які ви інвестували, протягом певного періоду часу. Тим не менш, RealtyMogul дійсно дозволяє акціонерам продавати свої інвестиції The Income REIT і MogulREITII назад у RealtyMogul щоквартально за зниженою ціною після першого року:
| ІНВЕСТИЦІЇ ЗА | ВІДЦОК ВИКУПУВАННЯ |
| Менше 1 року | 0% |
| Від 1 до 2 років | 98% |
| Від 2 до 3 років | 99% |
| Понад 3 роки | 100% |
Це не є гарантією і залежить від наявності капіталу.
Цілі з високою віддачею
Як і у випадку з будь-якими інвестиціями, фактична віддача різниться. Немає гарантії, що ви отримаєте прибуток або навіть повернете свої початкові інвестиції. Однак цілі повернення RealtyMogul:
| ІНВЕСТИЦІЇ | ЗАВДАННЯ ЦІЛЬ |
| Приватне розміщення | 0% – 15% в річному обчисленні, розподіляється щоквартально або щомісяця |
| Дохід REIT | 7,7% – 8% у річному обчисленні, розподіляється щомісяця |
| Квартирний Ріст REIT | 4,5% у річному обчисленні, розподіляється щоквартально |
Обслуговування клієнтів
RealtyMogul пропонує підтримку телефоном та електронною поштою в звичайний робочий час, а також вичерпний розділ поширених запитань.
Ціни та збори RealtyMogul
Реєстрація облікового запису RealtyMogul безкоштовна. Немає жодних витрат на приєднання або перегляд інвестицій, доступних на платформі. Однак, як тільки ви починаєте інвестувати, потрібно враховувати комісію.
RealtyMogul стягує різні комісійні за REIT і прямі інвестиції в один актив:
REITs
| ДЛЯ | ВАРТІСТЬ |
| Організація, пропозиція та інші операційні витрати | До 3% власного капіталу залучено безпосередньо від інвесторів |
| Комісія за управління активами | 1% річна комісія на основі середньої інвестиційної вартості активів |
| Утилізаційний збір | До 2% контрактної ціни продажу за кожен проданий актив |
| Підвищений інтерес | Невизначена сума, зароблена після того, як REIT було виплачено бажаний прибуток |
| Плата за обслуговування за здійснення інвестицій | 0,5% від основного боргу та нарахованих відсотків |
| Спеціальна плата за обслуговування непрацездатних інвестицій | 1% від початкової вартості |
При прямому синдикації окремих активів стягується комісія за адміністративні послуги в розмірі 1%.
Ви можете знайти конкретну структуру комісії для кожної угоди, переглядаючи можливості інвестування RealtyMogul.
Нижня лінія
RealtyMogul відкриває світ інвестування в нерухомість людям, які не є експертами з розвитку нерухомості. Інвестиції відкриті як для акредитованих, так і для неакредитованих інвесторів, які можуть досягти мінімуму інвестицій RealtyMogul і хочуть диверсифікувати свій портфель. Хоча пропозиції REIT не є повністю ліквідними, у вас є можливість продати свої акції назад компанії після того, як ви володієте ними протягом принаймні одного року.
(Натисніть посилання вище, щоб дізнатися більше)
Інші варіанти інвестування в нерухомість, які вам можуть сподобатися:
- Fundrise
- Streitwise
- Додаток Ланда
- Перший поверх
- HappyNest
- CrowdStreet
Промокоди купонів Chase Bank $100, $200, $225, $300, $350, $500, $725, $1000, $2000 на лютий 2022 року
Акції Huntington Bank: $100, $300, $400, $750 Бонуси за перевірку на лютий 2022 року
Акції банку HSBC: 200, 240, 450, 500, 600, 2000 доларів США Бонуси за перевірку на лютий 2022 року
- 1
- 2
- 3
- …
- 9
- ›
