Compré mi casa en el verano de 2004. En ese momento, era bastante ingenuo con respecto a todos los aspectos de las finanzas. Aunque sabía que la decisión de comprar una casa es una buena inversión a largo plazo, cometí varios errores como comprador de vivienda por primera vez.
Mis principales errores como comprador de vivienda por primera vez:
- No busco la mejor tarifa
- Sin saber mi historial o puntaje crediticio
- Fui con financiamiento del 100% en un préstamo a 30 años.
- Tengo una casa que no es proporcional a mis ingresos.
- Efectos a largo plazo de tener una casa
En retrospectiva, hubo cosas que desearía haber hecho de manera diferente. Buscar una mejor tarifa debería ser la máxima prioridad. Había muchas tarifas diferentes en línea que eran mucho mejores. En ese momento, la tasa hipotecaria era la más baja de la historia. Obtuve una tasa fija del 6.125% por un préstamo a 30 años con Countrywide. También hubo algunas abolladuras en mi historial crediticio que debían arreglarse antes de realizar una compra importante. Al hacerlo por adelantado, podría haber tenido una tasa mucho mejor con mi préstamo. Con 24 años en ese momento, no conocía el efecto de financiar el 100% de mi préstamo. Mi pensamiento era todo sobre "Necesito comprar una casa ahora, y estoy harto de vivir en un apartamento" en un estado mental. Hubo efectos adversos como pagar un PMI, pagar el impuesto a la propiedad por adelantado y un plazo de 30 años.
Por suerte, con la ayuda de mis padres. Refinanciaré mi casa más tarde al año siguiente. Pongo un 20% de anticipo, por lo que ya no pago el PMI. En lugar de un término de 30 años, fui con 15 años pagando los impuestos al final del año. El pago mensual bajó a $ 983 por mes (* sin incluir impuestos a la propiedad) desde $ 1485 antes (* con impuestos a la propiedad incluidos). La tasa bajó al 5,125%. Si agrega el impuesto a la propiedad actual, habría sido el mismo pago mensual.
Incluso con las mejores condiciones, vivía de cheque en cheque debido a la carga de ser dueño de una casa. No sé si cambiaría de opinión sobre la compra de una casa pensando en el pasado. Al tener una casa con un trabajo asegurado, me siento complaciente. Tal vez si no fuera por esta casa, podría haber ido a la facultad de derecho.
Sin embargo, existen los beneficios intangibles de ser propietario de una casa como el sentido de propiedad, el cuidado de la propia casa y el espacio espacioso que proporciona. Una cosa que sé con certeza, hubiera sido mucho mejor con dos ingresos en su lugar 😉
