Saviez-vous que vous pouvez gagner beaucoup d'argent sur l'immobilier commercial et le développement, en particulier sur les marchés en expansion à travers les États-Unis. Mais s'impliquer dans des projets de grande école nécessite beaucoup de capital et les bonnes relations.
ImmobilierMogul est là pour rendre l'investissement immobilier beaucoup plus facile avec des fonds minimes. Selon la plateforme de financement participatif immobilier, ils ont versé plus de 172 millions de dollars à des investisseurs, financé plus de 2 milliards de dollars de valeur immobilière et comptent plus de 200 000 membres enregistrés. Pour en savoir plus, continuez à lire ci-dessous.
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Table des matières
- 1 Faits en bref RealtyMogul
-
2 Fonctionnalités de RealtyMogul
- 2.1 Ouvert aux investisseurs non accrédités
- 2.2 Programme de rachat de FPI
- 2.3 Objectifs de rendement élevé
- 2.4 Service Clients
-
3 Prix et frais de RealtyMogul
- 3.1 FPI
- 4 Résultat final
Faits en bref RealtyMogul
| Offres d'investissement | Actions, actions privilégiées |
| Types de propriétés | Commercial |
| Investissement minimum | $1,000 |
| Engagement de temps | 6 mois |
| Retours annoncés | 8%+ |
| Disponibilité | Les 50 États |
| Frais de gestion | 1% à 1,25% |
AVANTAGES
- Les produits REIT sont ouverts aux investisseurs non accrédités
- Minimums d'investissement bas
- Le programme de rachat de FPI ajoute de la liquidité
- Taux de rendement ciblés élevés
LES INCONVÉNIENTS
- Structures tarifaires complexes
- Courte trace
Fonctionnalités de RealtyMogul
Qu'est-ce que RealtyMogul? C'est un plateforme de crowdfunding immobilier commercial qui permet aux investisseurs de toutes tailles d'investir dans des FPI, ouvrant le monde de l'immobilier commercial au citoyen moyen. Les conditions varient d'un investissement à l'autre.
Ouvert aux investisseurs non accrédités
Les investisseurs non accrédités ont accès aux FPI privées et non négociées de RealtyMogul avec un investissement minimum de 5 000 $.
Les investisseurs accrédités peuvent investir dans n'importe quelle offre de RealtyMogul. Il s'agit de personnes ayant une valeur nette de plus d'un million de dollars (hors valeur de la maison) ou un revenu annuel de plus de 200 000 $ (ou 300 000 $ avec un conjoint) pour chacune des deux dernières années.
Programme de rachat de FPI
La plupart des plateformes de financement participatif immobilier sont illiquides, ce qui signifie que vous ne pouvez pas retirer l'argent que vous avez investi dans un délai donné. Cela dit, RealtyMogul permet aux actionnaires de revendre leurs investissements MogulREIT I et MogulREITII à RealtyMogul, tous les trimestres à un prix réduit après la première année :
| INVESTISSEMENT DÉTENU POUR | POURCENTAGE DE RACHAT |
| Moins de 1 an | 0% |
| Entre 1 et 2 ans | 98% |
| Entre 2 et 3 ans | 99% |
| Plus de 3 ans | 100% |
Ceci n'est pas une garantie et est soumis à la disponibilité du capital.
Objectifs de rendement élevé
Comme pour tout investissement, les rendements réels varient. Il n'y a aucune garantie que vous obtiendrez un rendement ou même récupérerez votre investissement initial. Les objectifs de retour de RealtyMogul, cependant, sont :
| INVESTISSEMENT | CIBLE DE RETOUR |
| Placement privé | 0% – 15% annualisé, distribué sur une base trimestrielle ou mensuelle |
| MogulREIT I | 7,7% – 8% annualisé, distribué mensuellement |
| MogulREIT II | 4,5% annualisé, distribué trimestriellement |
Service Clients
RealtyMogul propose une assistance par téléphone et par e-mail pendant les heures normales de bureau, ainsi qu'une section FAQ complète.
Prix et frais de RealtyMogul
L'inscription à un compte RealtyMogul est gratuite. Il n'y a aucun frais pour adhérer ou pour parcourir les investissements disponibles sur la plateforme. Cependant, une fois que vous commencez à investir, il y a des frais à prendre en compte.
RealtyMogul facture des frais différents pour les FPI et les investissements directs à un seul actif :
FPI
| POUR | COÛT |
| Organisation, offre et autres dépenses opérationnelles | Jusqu'à 3% des fonds propres levés directement auprès des investisseurs |
| Frais de gestion d'actifs | Frais annualisés de 1% basés sur la valeur d'investissement moyenne des actifs |
| Frais de disposition | Jusqu'à 2% du prix de vente du contrat pour chaque actif vendu |
| Intérêt favorisé | Montant indéterminé gagné après que le FPI a reçu un rendement privilégié |
| Commission de service pour les investissements productifs | 0,5 % du solde du capital et des intérêts courus |
| Commission de service spéciale pour les investissements non productifs | 1% de la valeur d'origine |
Les syndications directes à un seul actif entraînent des frais de services administratifs de 1 %.
Vous pouvez trouver la structure de frais spécifique pour chaque transaction lorsque vous parcourez les opportunités d'investissement RealtyMogul.
Résultat final
ImmobilierMogul ouvre le monde de investissement immobilier à des personnes qui ne sont pas des experts en développement immobilier. Les investissements sont ouverts aux investisseurs accrédités et non accrédités qui peuvent atteindre les minimums d'investissement de RealtyMogul et souhaitent diversifier leur portefeuille. Bien que les offres de FPI ne soient pas complètement liquides, vous avez la possibilité de revendre vos actions à la société après les avoir détenues pendant au moins un an.
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