Saviez-vous que vous pouvez gagner beaucoup d'argent sur l'immobilier commercial et le développement, en particulier sur les marchés en expansion à travers les États-Unis. Mais s'impliquer dans des projets de grande école nécessite beaucoup de capital et les bonnes relations.
RealtyMogul est là pour faciliter l'investissement immobilier avec un minimum de fonds. Selon la plate-forme de financement participatif immobilier, ils ont versé plus de 172 millions de dollars aux investisseurs, financé plus de 2 milliards de dollars en valeur immobilière et comptent plus de 200 000 membres inscrits. Pour en savoir plus, continuez à lire ci-dessous.
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Table des matières
- 1 Faits en bref sur RealtyMogul
-
2 Caractéristiques de RealtyMogul
- 2.1 Ouvert aux investisseurs non accrédités
- 2.2 Programme de rachat de FPI
- 2.3 Objectifs de rendement élevés
- 2.4 Service Clients
-
3 Tarification et frais de RealtyMogul
- 3.1 FPI
- 4 Conclusion
Faits en bref sur RealtyMogul
| Offres d'investissement | Actions, actions privilégiées |
| Type de propriété | Commercial |
| Investissement minimal | $1,000 |
| Engagement de temps | 6 mois |
| Retours annoncés | 8%+ |
| Disponibilité | Tous les 50 états |
| Frais de gestion | 1 % à 1,25 % |
AVANTAGES
- Les produits REIT sont ouverts aux investisseurs non accrédités
- Minimum d'investissement faible
- Le programme de rachat de FPI ajoute de la liquidité
- Taux de rendement ciblés élevés
LES INCONVÉNIENTS
- Structures tarifaires complexes
- Court palmarès
Caractéristiques de RealtyMogul
Qu'est-ce que RealtyMogul? C'est un plateforme de crowdfunding immobilier commercial qui permet aux investisseurs de toutes tailles d'investir dans des FPI, ouvrant le monde de l'immobilier commercial au Joe moyen. Les conditions varient d'un investissement à l'autre.
Ouvert aux investisseurs non accrédités
Les investisseurs non accrédités ont accès aux FPI privées non négociées de RealtyMogul avec un investissement minimum de 5 000 $.
Les investisseurs accrédités peuvent investir dans n'importe laquelle des offres de RealtyMogul. Il s'agit de personnes ayant une valeur nette de plus de 1 000 000 $ (excluant la valeur de la maison) ou un revenu annuel de plus de 200 000 $ (ou 300 000 $ avec un conjoint) pour chacune des deux dernières années.
Programme de rachat de FPI
La plupart des plateformes de financement participatif immobilier sont illiquides, ce qui signifie que vous ne pouvez pas retirer l'argent que vous avez investi dans un délai donné. Cela dit, RealtyMogul permet aux actionnaires de revendre leurs investissements The Income REIT et MogulREITII à RealtyMogul, tous les trimestres à un prix réduit après la première année :
| INVESTISSEMENT DETENU POUR | POURCENTAGE DE RACHAT |
| Moins de 1 an | 0% |
| Entre 1 et 2 ans | 98% |
| Entre 2 et 3 ans | 99% |
| Plus de 3 ans | 100% |
Ceci n'est pas une garantie et est soumis à la disponibilité du capital.
Objectifs de rendement élevés
Comme pour tout investissement, les rendements réels varient. Il n'y a aucune garantie que vous obtiendrez un rendement ou même que vous récupérerez votre investissement initial. Cependant, les objectifs de retour de RealtyMogul sont :
| INVESTISSEMENT | OBJECTIF DE RETOUR |
| Placement privé | 0% – 15% annualisé, distribué sur une base trimestrielle ou mensuelle |
| Le FPI de revenu | 7,7 % – 8 % annualisé, distribué mensuellement |
| Le FPI de croissance d'appartements | 4,5 % annualisé, distribué trimestriellement |
Service Clients
RealtyMogul offre une assistance par téléphone et par e-mail pendant les heures normales de bureau, ainsi qu'une section FAQ complète.
Tarification et frais de RealtyMogul
L'ouverture d'un compte RealtyMogul est gratuite. Il n'y a aucun frais pour rejoindre ou parcourir les investissements disponibles sur la plateforme. Cependant, une fois que vous commencez à investir, il y a des frais à prendre en compte.
RealtyMogul facture des frais différents pour les FPI et les investissements directs à actif unique :
FPI
| POUR | COÛT |
| Organisation, offre et autres dépenses opérationnelles | Jusqu'à 3% des fonds propres levés directement auprès des investisseurs |
| Frais de gestion d'actifs | 1% de commission annualisée basée sur la valeur d'investissement moyenne des actifs |
| Frais de disposition | Jusqu'à 2 % du prix de vente du contrat pour chaque actif vendu |
| Intérêt promu | Montant indéterminé gagné après que le FPI a reçu un rendement privilégié |
| Commission de service pour les investissements performants | 0,5 % du solde principal et des intérêts courus |
| Commission de service spéciale pour les investissements non performants | 1% de la valeur d'origine |
Les syndications directes à un seul actif entraînent des frais de services administratifs de 1 %.
Vous pouvez trouver la structure de frais spécifique pour chaque transaction lorsque vous parcourez les opportunités d'investissement de RealtyMogul.
Conclusion
RealtyMogul ouvre le monde de investissement immobilier aux personnes qui ne sont pas des experts en développement immobilier. Les investissements sont ouverts aux investisseurs accrédités et non accrédités qui peuvent respecter les minimums d'investissement de RealtyMogul et qui souhaitent diversifier leur portefeuille. Bien que les offres de FPI ne soient pas complètement liquides, vous avez la possibilité de revendre vos actions à la société après les avoir détenues pendant au moins un an.
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