האם ידעת שאתה יכול להרוויח הרבה כסף על נדל"ן מסחרי ופיתוח, במיוחד בשווקים מתרחבים ברחבי ארצות הברית. אבל מעורבות בפרויקטים של בתי ספר גדולים דורשת הון רב וקשרים נכונים.
RealtyMogul הוא כאן כדי להקל הרבה יותר על השקעות נדל"ן עם כספים מינימליים. לפי פלטפורמת מימון ההמונים בנדל"ן, הם שילמו יותר מ-172 מיליון דולר למשקיעים, מימנו למעלה מ-2 מיליארד דולר בשווי נכס, ויש להם למעלה מ-200,000 חברים רשומים. למידע נוסף, המשך לקרוא למטה.
(לחץ על הקישור למעלה למידע נוסף)
תוכן העניינים
- 1 RealtyMogul עובדות מהירות
-
2 תכונות RealtyMogul
- 2.1 פתוח למשקיעים שאינם מוסמכים
- 2.2 תוכנית רכישה חוזרת של REIT
- 2.3 יעדי תשואה גבוהים
- 2.4 שירות לקוחות
-
3 תמחור ועמלות של RealtyMogul
- 3.1 REITs
- 4 שורה תחתונה
RealtyMogul עובדות מהירות
| הצעות השקעות | הון עצמי, הון מועדף |
| סוגי נכסים | מִסְחָרִי |
| מינימום השקעה | $1,000 |
| מחויבות בזמן | 6 חודשים |
| החזרות מפורסמות | 8%+ |
| זמינות | כל 50 המדינות |
| דמי ניהול | 1% עד 1.25% |
יתרונות
- מוצרי REIT פתוחים למשקיעים שאינם מוסמכים
- מינימום השקעה נמוך
- תוכנית רכישה חוזרת של REIT מוסיפה נזילות
- שיעורי תשואה ממוקדים גבוהים
חסרונות
- מבני עמלות מורכבים
- רקורד קצר
תכונות RealtyMogul
מה זה בעצם RealtyMogul? זה פלטפורמת מימון המונים לנדל"ן מסחרי שמאפשר למשקיעים בכל הגדלים להשקיע ב-REIT, מה שפותח את עולם הנדל"ן המסחרי לג'ו הממוצע. התנאים משתנים מהשקעה להשקעה.
פתוח למשקיעים שאינם מוסמכים
למשקיעים שאינם מוסמכים יש גישה ל-REITs הפרטיים והלא נסחרים של RealtyMogul בהשקעה מינימלית של 5,000 $.
משקיעים מוסמכים יכולים להשקיע בכל אחת מההצעות של RealtyMogul. מדובר ביחידים עם שווי נקי של יותר ממיליון דולר (לא כולל שווי בית), או הכנסה שנתית של יותר מ-200,000 דולר (או 300,000 דולר עם בן זוג) בכל אחת מהשנתיים האחרונות.
תוכנית רכישה חוזרת של REIT
רוב פלטפורמות מימון ההמונים בנדל"ן אינן נזילות, מה שאומר שאינך יכול להוציא את הכסף שהשקעת במסגרת זמן נתון. עם זאת, RealtyMogul אכן מאפשרת לבעלי המניות למכור את ההשקעות The Income REIT ו-MogulREITII שלהם בחזרה ל-RealtyMogul, מדי רבעון במחיר מופחת לאחר השנה הראשונה:
| השקעה מוחזקה עבור | אחוז קנייה חזרה |
| פחות משנה | 0% |
| בין שנה לשנתיים | 98% |
| בין שנתיים ל-3 שנים | 99% |
| מעל 3 שנים | 100% |
זו אינה ערבות והיא כפופה לזמינות הון.
יעדי תשואה גבוהים
כמו בכל השקעה, התשואות בפועל משתנות. אין ערובה שתרוויח תשואה או אפילו תקבל בחזרה את ההשקעה הראשונית שלך. עם זאת, יעדי ההחזר של RealtyMogul הם:
| הַשׁקָעָה | יעד החזרה |
| מיקום פרטי | 0% – 15% בחישוב שנתי, בחלוקה על בסיס רבעוני או חודשי |
| ריט ההכנסה | 7.7% – 8% בחישוב שנתי, בחלוקה חודשית |
| ריט לגידול דירה | 4.5% בחישוב שנתי, בחלוקה לרבעון |
שירות לקוחות
RealtyMogul מציעה תמיכה טלפונית ודוא"ל במהלך שעות העבודה הרגילות, כמו גם מדור שאלות נפוצות מקיף.
תמחור ועמלות של RealtyMogul
ההרשמה לחשבון RealtyMogul היא בחינם. אין עלויות להצטרף או לעיין בהשקעות הזמינות בפלטפורמה. עם זאת, ברגע שאתה מתחיל להשקיע, יש לקחת בחשבון עמלות.
RealtyMogul גובה עמלות שונות עבור REIT והשקעות ישירות בנכס יחיד:
REITs
| ל | עֲלוּת |
| ארגון, הצעות והוצאות תפעול אחרות | עד 3% מההון העצמי שגויס ישירות ממשקיעים |
| דמי ניהול נכסים | עמלה שנתית של 1% על בסיס ערך ההשקעה הממוצע של הנכסים |
| עמלת דיספוזיציה | עד 2% ממחיר המכירה החוזה עבור כל נכס שנמכר |
| עניין מקודם | סכום לא נקבע שהרווח לאחר ששולמה ל-REIT תשואה מועדפת |
| דמי שירות לביצוע השקעות | 0.5% מיתרת הקרן וריבית צבורה |
| עמלת שירות מיוחדת להשקעות שאינן מניבות ביצוע | 1% מהערך המקורי |
הפצה ישירה של נכס יחיד כרוכה בעמלת שירות אדמיניסטרטיבית של 1%.
אתה יכול למצוא את מבנה העמלות הספציפי עבור כל עסקה כאשר אתה מעיין בהזדמנויות השקעה של RealtyMogul.
שורה תחתונה
RealtyMogul פותח את העולם של השקעות נדל"ן לאנשים שאינם מומחים לפיתוח נכסים. ההשקעות פתוחות למשקיעים מוסמכים וגם למשקיעים שאינם מוסמכים שיכולים לעמוד במינימום ההשקעה של RealtyMogul ורוצים לגוון את תיק ההשקעות שלהם. למרות שהנפקות ה-REIT אינן נזילות לחלוטין, יש לך אפשרות למכור את המניות שלך בחזרה לחברה לאחר שהייתן בבעלותך במשך שנה אחת לפחות.
(לחץ על הקישור למעלה למידע נוסף)
אפשרויות נוספות להשקעה בנדל"ן שאתה עשוי לאהוב:
- גיוס כספים
- סטרייטווייז
- אפליקציית Landa
- קומת קרקע
- HappyNest
- CrowdStreet
קודי קידום קופון של Chase Bank $100, $200, $225, $300, $350, $500, $725, $1000, $2000 עבור פברואר 2022
מבצעים של בנק הנטינגטון: $100, $300, $400, $750 בונוסים לבדיקה לפברואר 2022
מבצעי בנק HSBC: $200, $240, $450, $500, $600, $2,000 בונוסים לבדיקה לפברואר 2022
- 1
- 2
- 3
- …
- 9
- ›
