Знаете ли вы, что вы можете заработать много денег на коммерческой недвижимости и девелопменте, особенно на расширяющихся рынках в Соединенных Штатах. Но участие в крупных школьных проектах требует большого капитала и правильных связей.
RealtyMogul здесь, чтобы сделать инвестирование в недвижимость намного проще с минимальными средствами. По данным краудфандинговой платформы в сфере недвижимости, они выплатили инвесторам более 172 миллионов долларов, профинансировали недвижимость стоимостью более 2 миллиардов долларов и насчитывают более 200 000 зарегистрированных участников. Чтобы узнать больше, продолжайте читать ниже.
(Щелкните ссылку выше, чтобы узнать больше)
Оглавление
- 1 RealtyMogul: быстрые факты
-
2 Возможности RealtyMogul
- 2.1 Открыт для неаккредитованных инвесторов
- 2.2 Программа обратного выкупа REIT
- 2.3 Цели с высокой доходностью
- 2.4 Обслуживание клиентов
-
3 Цены и комиссии RealtyMogul
- 3.1 REIT
- 4 Нижняя граница
RealtyMogul: быстрые факты
| Инвестиционные предложения | Капитал, привилегированный капитал |
| Типы недвижимости | Коммерческий |
| Минимальные инвестиции | $1,000 |
| Обязательства по времени | 6 месяцев |
| Рекламируемые возвраты | 8%+ |
| Доступность | Все 50 штатов |
| Комиссия за управление | От 1% до 1,25% |
ЗА
- Продукты REIT открыты для неаккредитованных инвесторов
- Низкие инвестиционные минимумы
- Программа обратного выкупа REIT увеличивает ликвидность
- Высокие целевые нормы прибыли
МИНУСЫ
- Сложные структуры комиссий
- Короткий послужной список
Возможности RealtyMogul
Что такое RealtyMogul? Это платформа для краудфандинга коммерческой недвижимости который позволяет инвесторам любого размера инвестировать в REIT, открывая мир коммерческой недвижимости для среднего Джо. Сроки варьируются от инвестиции к вложению.
Открыт для неаккредитованных инвесторов
Неаккредитованные инвесторы имеют доступ к частным неторгуемым REIT от RealtyMogul с минимальными инвестициями в размере 5000 долларов США.
Аккредитованные инвесторы могут инвестировать в любое предложение RealtyMogul. Это люди с чистым капиталом более 1 миллиона долларов (без учета стоимости дома) или годовым доходом более 200 000 долларов (или 300 000 долларов с супругом) за каждый из последних двух лет.
Программа обратного выкупа REIT
Большинство краудфандинговых платформ в сфере недвижимости неликвидны, а это означает, что вы не можете получить деньги, которые вы вложили, в течение определенного периода времени. Тем не менее, RealtyMogul позволяет акционерам продавать свои инвестиции в MogulREIT I и MogulREITII обратно RealtyMogul ежеквартально по сниженной цене после первого года:
| ИНВЕСТИЦИИ, ПРОВЕДЕННЫЕ ДЛЯ | ПРОЦЕНТ ВЫКУПКИ |
| Менее 1 года | 0% |
| От 1 до 2 лет | 98% |
| От 2 до 3 лет | 99% |
| Более 3 лет | 100% |
Это не гарантия и зависит от наличия капитала.
Цели с высокой доходностью
Как и в случае с любыми инвестициями, фактическая прибыль может быть разной. Нет никакой гарантии, что вы получите прибыль или даже вернете свои первоначальные инвестиции. Целями возврата RealtyMogul, однако, являются:
| ИНВЕСТИЦИИ | ВОЗВРАТ ЦЕЛЬ |
| Частное размещение | 0% - 15% в годовом исчислении, распределяются ежеквартально или ежемесячно |
| МогулРЕЙТ I | 7,7% - 8% в годовом исчислении, распределяется ежемесячно |
| Могулрейт II | 4,5% в годовом исчислении, распределяется ежеквартально |
Обслуживание клиентов
RealtyMogul предлагает поддержку по телефону и электронной почте в обычное рабочее время, а также предлагает обширный раздел часто задаваемых вопросов.
Цены и комиссии RealtyMogul
Регистрация учетной записи RealtyMogul бесплатна. Нет никаких затрат на присоединение или просмотр инвестиций, доступных на платформе. Однако, как только вы начнете инвестировать, вам нужно будет принять во внимание комиссию.
RealtyMogul взимает разные комиссии за REIT и прямые инвестиции в один актив:
REIT
| ДЛЯ | СТОИМОСТЬ |
| Организация, предложение и другие операционные расходы | До 3% капитала, привлеченного напрямую от инвесторов |
| Комиссия за управление активами | 1% годовых от средней инвестиционной стоимости активов |
| Плата за утилизацию | До 2% от контрактной цены продажи за каждый проданный актив |
| Повышенный интерес | Неопределенная сумма, заработанная после выплаты REIT предпочтительного дохода |
| Комиссия за выполнение инвестиций | 0,5% от суммы основного долга и начисленных процентов |
| Специальная плата за обслуживание необслуживаемых инвестиций | 1% от первоначальной стоимости |
При прямом синдицировании одного актива взимается комиссия в размере 1% за административные услуги.
Вы можете найти конкретную структуру комиссионных для каждой сделки при просмотре инвестиционных возможностей RealtyMogul.
Нижняя граница
RealtyMogul открывает мир инвестирование в недвижимость людям, которые не являются экспертами по развитию недвижимости. Инвестиции открыты как для аккредитованных, так и для неаккредитованных инвесторов, которые могут соответствовать минимальным инвестициям RealtyMogul и хотят диверсифицировать свой портфель. Хотя предложения REIT не являются полностью ликвидными, у вас есть возможность продать свои акции обратно компании после того, как вы владеете ими не менее одного года.
(Щелкните ссылку выше, чтобы узнать больше)
Другие варианты инвестирования в недвижимость, которые могут вам понравиться:
- Фандрайз
- Streitwise
- Приложение Landa
- Первый этаж
- HappyNest
- ТолпаУлица
Промокоды Chase Coupon на август 2021 года: 100, 200, 225, 300, 350, 500, 725, 1000, 2000 долларов.
Промоакции Huntington Bank: 200, 300, 400, 750 долларов за проверку бонусов на август 2021 года.
Промоакции банка HSBC: 200, 240, 450, 500, 600, 2000 долларов США, проверка бонусов на август 2021 года.
